We build first with 100% private equity—no bank debt, no investor deposits used for construction. Delivering premium villas with 100% on-time performance and secured leaseholds of 60 to 64 years across our entire portfolio.Výstavba ze 100% vlastního kapitálu bez bankovních dluhů či klientských záloh. Garantujeme včasné předání prémiových vil a nadstandardní leasehold na 60 až 64 let u každého našeho projektu.
We don't sell dreams. We create assets.Neprodáváme sny. Vytváříme aktiva.
European developer of premium investment villas in Bali. From design to rental management — everything under one roof.Evropský developer prémiových investičních vil na Bali. Od designu po správu pronájmu — vše pod jednou střechou.
Sold before the foundation was completeProdána ještě před dokončením základů
Somnia Villa proved the concept — premium villa, right location, right price. Sold to a private investor before construction finished.Somnia Villa jako první projekt potvrdila, že model funguje — prémiová vila, správná lokalita, správná cena. Prodána soukromému investorovi ještě před dokončením stavby.
02
European standards · Tumbak BayuhEvropské standardy · Tumbak Bayuh
Private pool, 1 bedroom, fully furnished and equipped. 8 minutes from Pererenan Beach, 12 from Canggu. Delivered on schedule — December 2024.Soukromý bazén, 1 ložnice, plně zařízená a vybavená. 8 minut od pláže Pererenan, 12 od Canggu. Předána v termínu — prosinec 2024.
03
Live on Airbnb — earning from day oneŽivě na Airbnb — vydělává od prvního dne
Professionally managed. Real guest reviews. Real rental income. This is what we replicate — at scale — in every project that follows.Profesionálně spravována. Reálné recenze hostů. Reálný příjem z pronájmu. Přesně tento model přenášíme do každého dalšího projektu.
Somnia Villa is live and earning.Somnia Villa běží na Airbnb a vydělává.
Real guests. Real reviews. Real rental income. See for yourself on Airbnb.Reální hosté. Reálné recenze. Reální příjem z pronájmu. Přesvědčte se sami na Airbnb.
Concept confirmed. At scale.Koncept potvrzen. Ve větším měřítku.
01
Sold during constructionProdána během výstavby
Omnia Villa confirmed everything Somnia had proven. 2 bedrooms, private pool, same location — sold to a private investor before handover.Omnia Villa potvrdila model na větší ploše. 2 ložnice, soukromý bazén, stejná lokalita — prodána před předáním.
02
2BR · 160 m² · Private pool2 ložnice · 160 m² · Soukromý bazén
Fully furnished and equipped. Smart home. 8 minutes from Pererenan Beach, 12 from Canggu. Delivered on schedule — 2024.Plně zařízená a vybavená. Smart home. 8 minut od pláže Pererenan, 12 od Canggu. Předána v termínu — 2024.
03
Live on Airbnb — earning from day oneŽivě na Airbnb — vydělává od prvního dne
Professionally managed. Real guest reviews. Real rental income. Two projects, same result — on time, fully earning.Profesionálně spravována. Reálné recenze hostů. Reálný příjem z pronájmu. Dva projekty, stejný výsledek — předáno v termínu, plně v provozu.
Omnia Villa is live and earning.Omnia Villa běží na Airbnb a vydělává.
Real guests. Real reviews. Real rental income. See for yourself on Airbnb.Reální hosté. Reálné recenze. Reálný příjem z pronájmu. Přesvědčte se sami na Airbnb.
Six private villas. One community.Šest soukromých vil. Jedna komunita.
01
Prime location, peaceful settingPrémiová poloha, klidné prostředí
Tumbak Bayuh — Pererenan Beach 8 minutes, Canggu 12 minutes. Rice field views from your terrace, calm and private.Tumbak Bayuh — pláž Pererenan 8 minut, Canggu 12 minut. Výhled na rýžová pole z terasy, ticho a soukromí.
144 m² · private pool · 2 bedrooms · smart home. Land, construction, furnishings and appliances — all included in the price.144 m² · soukromý bazén · 2 ložnice · smart home. Pozemek, stavba, nábytek a spotřebiče — vše v ceně.
03
70% built · 20% now · 80% on handover70 % rozestavěno · 20 % nyní · 80 % při předání
Leasehold 30.4 + 34 years, notarized deed. Zero construction risk for the investor. Handover August 2026.Leasehold 30 + 30 let, notářská listina. Stavíme z vlastního kapitálu — žádné riziko výstavby pro investora. Předání srpen 2026.
Based on $240/night average rate.Vychází z průměrné sazby 5 280 Kč/noc.
85%
Occupancy rateObsazenost
60%95%
12.7%
Annual ROIRoční ROI
$3,113
Net monthlyČistý měs.
$37,356
Net annualČistý roční
7.9 yrslet
PaybackNávratnost
Gross revenueHrubý příjem
$6,205
Airbnb (15%)
−$931
Management (20%)Management (20%)
−$1,054
Tax + fixedDaň + fixní
−$921
Net profitČistý zisk
$3,113
* Projections based on $240/night. Actual returns may vary. Not financial advice.Projekce vychází z 5 280 Kč/noc. Skutečné výnosy se mohou lišit. Nejedná se o finanční poradenství.
Floor PlansPůdorysy
Villa LayoutPůdorys vily
Ground Floor · tap to zoomPřízemí · kliknutím zvětšit
1st Floor · tap to zoom1. patro · kliknutím zvětšit
The Bayuh Oases in motion.The Bayuh Oases v pohybu.
Construction ProgressPostup výstavby
Started · April 2025Zahájeno · Duben 2025
70%
Handover · Aug 2026Předání · Srp 2026
0%FoundationZáklady · 20%StructureHrubá stavba · 50%▼ 70%100%
YouTube · Construction update
70%CompleteHotovo
Aug '26Srp '26HandoverPředání
On trackDle plánuStatus
Construction UpdatePrůběh výstavby
From the site.Přímo ze stavby.
Structure complete, interior works underway. Handover on track for August 2026.Hrubá stavba dokončena, probíhají interiérové práce. Předání dle plánu srpen 2026.
0%
20%
50%
70%
100%
+6
more photosdalší fotky
1 / 12
LocationLokalita
Tumbak Bayuh, BadungTumbak Bayuh, Badung
A peaceful residential area on the edge of Canggu's most sought-after corridor — minutes from the beach, surf spots and the best restaurants in west Bali.Klidná rezidenční oblast na okraji nejžádanějšího koridoru Canggu — pár minut od pláže, surfových spotů a nejlepších restaurací západního Bali.
Why Tumbak Bayuh. Why now.Proč Tumbak Bayuh. Proč teď.
01Fastest growing area in BaliNejrychleji rostoucí lokalita Bali
Tumbak Bayuh borders Pererenan — the most sought-after address of Bali's new development wave. Premium clientele moving here for privacy and quality of life.Tumbak Bayuh navazuje na Pererenan — nejžádanější adresu nové vlny developmentu. Prémiová klientela se sem přesouvá za soukromím a kvalitou života.
02365 days of returns365 dní výnosů
Bali has no off-season. Year-round demand from digital nomads, wellness travellers, luxury couples and families ensures stable occupancy throughout the entire year.Bali nemá mimosezónu. Celoroční poptávka od digitálních nomádů, wellness cestovatelů, luxusních párů i rodin zajišťuje stabilní obsazenost po celý rok.
03Capital appreciationKapitálové zhodnocení
Limited supply of premium land and constant capital inflow ensure real estate value growth over time. Scarcity drives prices — and Tumbak Bayuh is running out of plots.Omezená nabídka prémiových pozemků a neustálý příliv kapitálu zajišťují růst hodnoty nemovitosti. Nedostatek parcel v top lokalitách ceny dále pohání nahoru.
04Rice field protectionOchrana výhledů
Rice Field Protection guarantees unobstructed views as a permanent premium asset — a commodity that increases in value with every new building constructed nearby.Rice Field Protection garantuje nerušený výhled na rýžová pole jako trvalou prémiovou hodnotu — komodita, jejíž cena s každou novou stavbou v okolí roste.
05World's #1 destinationSvětová destinace č. 1
#1 Tripadvisor Travellers' Choice. #1 Forbes honeymoon destination. Best island in Asia & Pacific for 18 consecutive years. 33+ million visitors expected in 2025.#1 Tripadvisor Travellers' Choice. #1 Forbes líbánková destinace. Nejlepší ostrov Asie & Pacifiku 18 let v řadě. 33+ milionů návštěvníků v roce 2025.
06Premium clientelePrémiová klientela
Digital nomads, wellness travellers, luxury couples and expat families — a diverse mix that minimises seasonality and ensures above-average daily rates year-round.Digitální nomádi, wellness cestovatelé, luxusní páry a rodiny expatů — mix minimalizující sezónnost a zajišťující nadprůměrné denní sazby po celý rok.
FAQ
Common questions.Časté dotazy.
The most common questions from investors about The Bayuh Oases. Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nejčastější otázky investorů o The Bayuh Oases. Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
What is The Bayuh Oases?Co je The Bayuh Oases?
A boutique complex of 6 private pool villas in Tumbak Bayuh — already 70% built, handover August 2026. Designed for short-term rental investment.Boutique komplex 6 soukromých vil s bazénem v Tumbak Bayuh — již 70 % rozestavěno, předání srpen 2026. Navrženo pro investiční krátkodobý pronájem.
How much does one villa cost?Kolik stojí jedna vila?
$295,000 — including land, construction, furnishings and all costs. Fully turnkey.6 490 000 Kč — včetně pozemku, stavby, vybavení a všech nákladů. Plně na klíč.
What return can I expect?Jaký je očekávaný výnos?
Estimated annual ROI is 14–18% from short-term rentals, based on $240/night and 85% occupancy.Odhadované roční ROI 14–18 % z krátkodobého pronájmu, na základě 5 280 Kč/noc a 85% obsazenosti.
Can I pay in stages?Je možné platit postupně?
Yes. 20% reservation deposit, 80% on handover. Individual schedules can be discussed.Ano. 20 % záloha při rezervaci, 80 % při předání. Individuální podmínky lze domluvit.
Who can own the villa?Kdo může vilu vlastnit?
You can hold the lease in your personal name using a foreign passport, or through a PT PMA. Both are fully compliant with Indonesian law.Pronájem lze držet na osobní jméno s cizím pasem, nebo přes PT PMA. Obě struktury jsou v souladu s indonéským právem.
Who manages the villa?Kdo se stará o správu vily?
A trusted partner handles cleaning, maintenance, guest communication and marketing. You just collect the income.Správu zajišťuje ověřený partner — úklid, komunikace s hosty, marketing. Vy jen inkasujete výnosy.
What permits does the project hold?Jaká povolení projekt má?
Residential zoned land (yellow zone). Holds PBG (building approval) and SLF (functionality certificate) for full commercial use.Rezidenční půda (žlutá zóna). Disponuje PBG (stavební povolení) a SLF (certifikát funkčnosti) pro plný komerční provoz.
Can I use the villa myself?Mohu vilu využívat i sám?
Yes. As the owner you can use the villa anytime. No approval needed.Ano. Jste majitel, takže vilu můžete využívat kdykoli budete chtít.
Secure your villa. Only 2 units left.Zajistěte si vilu. Zbývají 2 jednotky.
Reserve with 20% deposit. Final payment on handover August 2026. No construction risk — already 70% built.Rezervace s 20 % zálohou. Doplatek při předání srpen 2026. Žádné riziko výstavby — již 70 % rozestavěno.
2 units available · Handover August 20262 jednotky · Předání srpen 2026
+420 735 859 652 ·
Investment Case · Live Your BaliInvestiční příležitost · Live Your Bali
Why Bali.Proč Bali.
The world's most compelling real estate investment destination. 14–18% annual ROI. No off-season. Fully managed.Nejpřesvědčivější investiční destinace světa. 14–18 % roční výnos. Žádná mimosezóna. Plná správa.
6.95M+Visitors 2025Turistů 2025
14–18%Target ROICílový výnos
7–15%Annual appreciationRoční zhodnocení
10%Flat rental taxPaušální daň
365Days of demandDní poptávky
6 reasons smart money chooses Bali.6 důvodů proč chytří investoři volí Bali.
Every metric points in the same direction. Bali offers a combination of yield, appreciation, tax efficiency and demand profile that no European or Asian alternative can match.Bali nabízí kombinaci výnosů, kapitálového zhodnocení, daňové efektivity a celoroční poptávky, kterou žádná srovnatelná destinace nedokáže přinést.
Tap each reason to expandKlikněte pro více informací
01DemandPoptávka6.95M+
international visitors in 2025zahraničních turistů v roce 2025
Tourism that never stops growingTurismus, který nepřestává růst
Bali welcomed over 6.95 million international visitors in 2025 — nearly surpassing its pre-pandemic peak. Government targeting 7M+ with major airport expansion. More tourists means more bookings, higher occupancy and stronger yields.Bali přivítalo přes 6,95 milionu zahraničních turistů v roce 2025 — téměř překonalo předpandemický rekord. Vláda cílí na 7M+ s masivní expanzí letiště. Více turistů znamená více rezervací, vyšší obsazenost a silnější výnosy.
02Capital growthZhodnocení10–15%
annual appreciation in emerging zonesroční zhodnocení v nových oblastech
Property values that appreciate reliablyNemovitosti, které spolehlivě zhodnocují
Bali real estate has appreciated at an average of 7% per year island-wide. Emerging areas like Tumbak Bayuh and Nyanyi recording 10–15% annually. Early investors in Canggu have seen values multiply 3–5× over a decade.Balijské nemovitosti zhodnocovaly průměrně 7 % ročně. Rozvíjející se oblasti jako Tumbak Bayuh a Nyanyi zaznamenávaly 10–15 % ročně. Rané investice v Canggu se za dekádu 3–5× zhodnotily.
03TaxDaně10%
flat final tax on rental incomepaušální daň z příjmu z pronájmu
Asia's most investor-friendly tax regimeNejpříznivější daňový režim v Asii
Flat 10% final tax — one of the lowest effective rates on rental income anywhere in Asia. Indonesia has Double Taxation Agreements with Czech Republic and 60+ countries. Many investors pay nothing additional at home.Paušální 10% daň — jedna z nejnižších efektivních sazeb z příjmu z pronájmu v Asii. Indonésie má smlouvy o zamezení dvojího zdanění s ČR a 60+ zeměmi. Mnoho investorů doma neplatí žádnou další daň.
04Year-round demandCeloroční poptávka20%
of Bali rentals are long-term nomad staysbalijských pronájmů jsou dlouhodobé pobyty nomádů
The digital nomad revolutionRevoluce digitálních nomádů
Digital nomads now make up 20% of Bali's long-term rental market. Indonesia's Digital Nomad Visa creates year-round demand independent of holiday seasons. Premium villas with fast WiFi and workspace are in demand 365 days a year.Digitální nomádi nyní tvoří 20 % trhu dlouhodobých pronájmů na Bali. Indonéské vízum pro nomády vytváří celoroční poptávku nezávislou na sezóně. Prémiové vily s rychlým WiFi jsou žádány 365 dní ročně.
05Supply constraintOmezená nabídka2025
construction ban on agricultural landzákaz výstavby na zemědělské půdě
New regulations creating scarcity valueNové regulace vytvářejí hodnotu vzácnosti
In 2025, Bali's Governor banned new construction on agricultural land as part of a 100-year sustainable development plan. Projects with valid building permits in residential zones immediately gained scarcity premium. Restricted supply combined with growing demand is the most fundamental driver of value appreciation.V roce 2025 guvernér Bali zakázal novou výstavbu na zemědělské půdě. Projekty s platným stavebním povolením v rezidenčních zónách okamžitě získaly prémii vzácnosti. Omezená nabídka + rostoucí poptávka = nejzákladnější hnací síla růstu hodnoty.
06Macro foundationMakroekonomika16th
largest economy globally — projected top 10největší ekonomika světa — projekce top 10
Indonesia — a G20 economy on the riseIndonésie — rostoucí ekonomika G20
Indonesia is the world's 16th largest economy, projected to enter the top 10 by 2030–2040. With 280 million people, stable inflation, a growing middle class and pro-investment policies, the macroeconomic foundation beneath Bali real estate is exceptionally solid.Indonésie je 16. největší ekonomikou světa s projekcí vstupu do top 10 do roku 2030–2040. S 280 miliony obyvatel, stabilní inflací, rostoucí střední třídou a proinvestičními politikami je makroekonomický základ pod balijskými nemovitostmi výjimečně pevný.
Market comparisonSrovnání trhů
Bali vs. the world.Bali vs. svět.
Annual gross rental ROI — the most popular investment destinations for Czech and European investors.Roční hrubý výnos z pronájmu — nejoblíbenější investiční destinace pro české a evropské investory.
Source: Global Property Guide Q3–Q4 2025. Past performance does not guarantee future results.Zdroj: Global Property Guide Q3–Q4 2025. Minulá výkonnost nezaručuje budoucí výsledky.
🇮🇩Bali
14–18%
Year-roundCeloroční
🇹🇭Phuket
8–10%
~ YearRok
🇦🇪Dubai
6–9%
~ YearRok
🇪🇸SpainŠpanělsko
5–6%
SeasonalSezónní
🇵🇹PortugalPortugalsko
4–7%
SeasonalSezónní
🇭🇷CroatiaChorvatsko
4–5%
SeasonalSezónní
3×higher ROI than Europe avg.vyšší ROI než průměr Evropy
365days of year-round demanddní celoroční poptávky
7–15%annual appreciationroční zhodnocení
Who stays in your villa.Kdo bydlí ve vaší vile.
Bali attracts one of the world's most diverse and high-spending traveller profiles. Your villa serves them all — year round, without seasonality gaps.Bali přitahuje jedny z nejrůznorodějších a nejvýdajnějších cestovatelů světa. Vaše vila je obsluhuje všechny — po celý rok, bez sezónních výpadků.
Digital NomadsDigitální nomádi
Remote workers seeking 1–3 month stays. Fast WiFi and workspace are essential. Indonesia's Digital Nomad Visa formalises year-round demand.Pracující na dálku hledající 1–3 měsíční pobyty. Rychlé WiFi a pracovní prostor jsou nezbytné. Indonéské vízum formalizuje celoroční poptávku.
20%
Long stays · High ratesDlouhé pobyty · Vysoké sazby
Wellness TravellersWellness cestovatelé
Couples and solo travellers seeking yoga, spa and retreat experiences. Bali is the global capital of wellness tourism — and this segment keeps growing.Páry a solo cestovatelé hledající jógu, spa a retreaty. Bali je světovým hlavním městem wellness turismu — a tento segment stále roste.
~35%
Peak season · PremiumVrchol sezóny · Prémiové ceny
Luxury FamiliesLuxusní rodiny
European and Australian families on 2-week holidays. Private pool is non-negotiable. Willingness to pay $300+ per night for the right property.Evropské a australské rodiny na dvoutýdenních dovolených. Soukromý bazén je nezbytností. Ochota platit $300+ za noc za správnou nemovitost.
~25%
High value · Repeat guestsVysoká hodnota · Opakované pobyty
Expat CommunityExpat komunita
Growing community of long-term expats and semi-permanent residents. High-quality monthly rental income with minimal tenant turnover cost.Rostoucí komunita dlouhodobých expatů a polotrvalých rezidentů. Kvalitní měsíční příjmy z pronájmu s minimálními náklady na střídání nájemníků.
~20%
Stable · Monthly incomeStabilní · Měsíční příjem
LocationLokalita
Tumbak Bayuh & Nyanyi.Tumbak Bayuh & Nyanyi.
Peaceful residential areas on the edge of Canggu's most sought-after corridor — minutes from the beach, surf spots and the best restaurants in west Bali. Premium privacy without isolation.Klidné rezidenční oblasti na okraji nejžádanějšího koridoru Canggu — pár minut od pláže, surfových spotů a nejlepších restaurací západního Bali. Prémiové soukromí bez izolace.
Pererenan Beach
8
min
Berawa Beach
10
min
Canggu
12
min
Echo Beach
15
min
Seminyak
20
min
Tanah Lot
25
min
AirportLetiště
35
min
Ubud
60
min
Ready to invest in the world's #1 destination?Připraveni investovat do nejlepší destinace světa?
Book a free consultation. We walk you through the numbers, the legal structure, and our active projects — no pressure, no obligation.Domluvte si bezplatnou konzultaci. Provedeme vás čísly, právní strukturou a aktivními projekty — bez závazků.
Investment in Bali. Without intermediaries.Investice na Bali bez prostředníků.
Czech developer. Complete solution from purchase to management.Český developer. Kompletní řešení od nákupu po správu.
2022FoundedRok vzniku
4ProjectsProjekty
100%On scheduleV termínu
PT PMARegistered IndonesiaRegistrováno v Indonésii
Our StoryNáš příběh
2022
Czech-founded. PT PMA · Indonesia. European standards.Založeno Čechy. PT PMA · Indonésie. Evropské standardy.
We are the developer. Not the middleman.Jsme developer. Ne prostředník.
Premium real estate investment in Bali — transparent and without intermediaries.Investice do prémiových nemovitostí na Bali — transparentně a bez prostředníků.
We are the developer. We manage the entire process from land acquisition to key handover and ongoing management.Jsme developer. Řídíme celý proces od akvizice pozemku po předání klíčů i následnou správu.
Live Your Bali was founded in 2022 by a Czech entrepreneur based between Europe and Bali. The company is registered in Indonesia and operates to European standards.Projekt Live Your Bali byl založen v roce 2022 českým podnikatelem působícím mezi Evropou a Bali. Společnost je registrovaná v Indonésii a funguje podle evropských standardů.
Every villa is delivered fully furnished and ready to generate returns from day one. Every contract goes through a certified notary.Každou vilu předáváme plně zařízenou a připravenou generovat výnos od prvního dne. Každá smlouva prochází certifikovaným notářem.
"Somnia Villa. Omnia Villa. Both delivered. Both generating returns. The Bayuh Oases under construction. Six Oases in pre-sale."„Somnia Villa. Omnia Villa. Obě předány v termínu. Obě v provozu a generují výnosy. The Bayuh Oases ve výstavbě. Six Oases v předprodeji."
2022
FoundedRok vzniku
0
Projects deliveredPředané projekty
0
Villas in pipelineVily v přípravě
30B IDR
Invested capitalProinvestovaný kapitál
(≈ $2.1M)(≈ 45 mil. Kč)
The TeamTým
People behind the projectsLidé za projekty
PS
Director & FounderJednatel & Zakladatel
Petr Schirmer
Director · PT. Live Your Bali
99% share99% podíl
Leads all acquisitions, construction management and investor relations. Direct oversight of every project phase — from land selection to key handover. Based between Czech Republic and Bali.Řídí veškeré akvizice, výstavbu a vztahy s investory. Přímý dohled nad každou fází projektu — od výběru pozemku po předání klíčů.
CommissionerKomisař
Karel Schirmer
Commissioner · PT. Live Your Bali
1% share1% podíl
Ensures corporate governance and compliance with Indonesian law and BKPM regulations.Zajišťuje řízení společnosti a dodržování indonéského práva a předpisů BKPM.
Legal StructurePrávní struktura
100% Czech ownership. Indonesian law.100% česká vlastnická struktura. Indonéské právo.
01
No nominee structures — 100% direct founder ownership. Unlike common Bali models, our company is fully owned by the founders — guaranteeing absolute legal control.Žádné nominee struktury — 100% přímé vlastnictví zakladatelů. Naše společnost je plně v rukou zakladatelů — absolutní legální kontrola.
02
Supervised by BKPM & Ministry of Justice Indonesia. Full regulatory compliance under Indonesian foreign investment law (PT PMA status).Pod dohledem BKPM a Ministerstva spravedlnosti Indonésie. Plný soulad s indonéským zákonem o zahraničních investicích (status PT PMA).
03
All documentation in Czech & Indonesian, certified by independent notary. Leasehold 29–30 years with guaranteed extension. Construction insured throughout.Veškerá dokumentace v češtině i indonéštině, ověřená notářem. Leasehold 29–30 let se zárukou prodloužení. Stavba pojištěna po celou dobu výstavby.
Company RegistrationRegistrace společnosti
CompanySpolečnostPT. Live Your Bali
Legal formPrávní formaPT PMA
RegistrationRegistraceAHU-0209635 AH.01.11.2022
FoundedDatum založení19. 2. 2022
SupervisionDohledBKPM & Ministry of JusticeMinisterstvo spravedlnosti
How We WorkJak pracujeme
01
Land AcquisitionAkvizice pozemků
We select, legally verify and purchase every plot directly. No brokers. No intermediaries.Výběr, právní prověření a koupě pozemku přímo námi. Bez zprostředkovatelů.
02
ConstructionStavební realizace
Full build management and European quality control. Funded from our own capital — no bank dependency.Kompletní projektová dokumentace a evropská kontrola kvality. Stavíme z vlastního kapitálu.
03
Property ManagementSpráva nemovitosti
Maintenance, rental operations and yield management. Our involvement does not end at handover.Po předání klíčů zajišťujeme provoz, údržbu a výnosovou správu. Naše péče nekončí předáním.
Legal & Financial ProtectionPrávní a finanční ochrana
Your investment is protected.Vaše investice je chráněna.
Investor GuaranteesZáruky pro investora
Every aspect of the transaction is structured to protect the investor — from the payment model to the legal form of ownership and regulatory oversight.Každý aspekt transakce je strukturován na ochranu investora — od platebního modelu po právní formu vlastnictví a regulatorní dohled.
Purchase contract directly with registered PT PMA developerKupní smlouva přímo s registrovaným PT PMA developerem
20/80 payment — majority after physical completionPlatební model 20/80 — majoritní platba až po fyzickém dokončení
All documents notarized, Czech & IndonesianVeškeré smlouvy notářsky ověřeny, v češtině i indonéštině
Construction insured for entire build periodStavba pojištěna po celou dobu výstavby
Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
Yes. All transactions are processed through a certified independent Indonesian notary. The leasehold agreement and extension option are legally binding and registered in the notarial deed.Ano. Všechny transakce jsou zpracovány prostřednictvím certifikovaného nezávislého indonéského notáře. Leaseholdová smlouva a opce na prodloužení jsou právně závazné a zapsané v notářské listině.
✓ Notarized leasehold✓ Notářsky ověřený leasehold
No. The entire purchase process can be completed remotely. Contracts are signed digitally and notarized without your physical presence in Indonesia. Many of our investors have never visited Bali before purchasing.Ne. Celý proces koupě lze provést na dálku. Smlouvy se podepisují digitálně a notářsky se ověřují bez fyzické přítomnosti v Indonésii. Mnoho našich investorů před koupí Bali nikdy nenavštívilo.
✓ 100% remote process✓ 100% na dálku
No. The villa is delivered fully turnkey with a local property management option. You receive passive income — all guest communication, maintenance, and platform management is handled locally on your behalf.Ne. Vila je předána plně na klíč s možností místní správy nemovitosti. Dostáváte pasivní příjem — veškerá komunikace s hosty, údržba a správa platformy je řešena lokálně za vás.
✓ Fully passive income✓ Plně pasivní příjem
A professional property management company handles everything — Airbnb listings, guest communication, cleaning, maintenance and monthly financial reporting. You receive passive income without any day-to-day involvement.Profesionální správcovská společnost zajišťuje vše — inzeráty na Airbnb, komunikaci s hosty, úklid, údržbu a měsíční finanční reporty. Dostáváte pasivní příjem bez jakéhokoli každodenního zapojení.
✓ Pro property mgmt.✓ Profesionální správa
Since February 2022. We have completed and delivered two projects — Somnia Villa and Omnia Villa — both on time, without delays. The Bayuh Oases is currently under construction with handover scheduled for August 2026.Od února 2022. Dokončili jsme a předali dva projekty — Somnia Villa a Omnia Villa — oba v termínu, bez prodlení. The Bayuh Oases je aktuálně ve výstavbě s předáním plánovaným na srpen 2026.
✓ Since Feb 2022✓ Od února 2022
Yes. We welcome investor site visits at any time during construction. Contact us via WhatsApp to arrange a visit — we will show you the site, introduce the team and walk you through the current progress.Ano. Návštěvy investorů na staveništi jsou vítány kdykoli během výstavby. Napište nám přes WhatsApp a domluvíme návštěvu — ukážeme vám stavbu, představíme tým a provedeme vás aktuálním stavem.
✓ Site visits welcome✓ Návštěvy vítány
Contact UsKontaktujte nás
A smarter way to invest in Bali. We guide you through the entire process.Chytřejší způsob jak investovat na Bali.
Connect directly with our team.Spojte se přímo s naším týmem.
Visas & Company Setup for Life in BaliVíza & Zakládání firmy na Bali
We have been building on Bali since 2022. The lawyers, notaries and visa agents we work with are the same ones we trusted with our own projects — not a referral list, but a vetted circle. One contact. Every step covered.Na Bali jsme od roku 2022. Právníky, notáře i vízové agenty, které doporučujeme, jsme si prověřili na vlastní kůži — ne na recenzích, ale na skutečných projektech. Výsledek: jeden kontakt za vás, celý proces pod kontrolou.
We act as intermediary. All legal and notarial work is carried out by licensed Indonesian professionals.Vystupujeme jako zprostředkovatel. Veškerou právní a notářskou agendu zajišťují licencovaní indonéští odborníci.
We guide you through the right visa for your situation — tourist, investor, remote work or long-term residency. All prices include our coordination fee.Poradíme vám, jaký typ víza je pro vaši situaci nejvhodnější — turistické, investorské, pro práci na dálku nebo dlouhodobé. Všechny ceny zahrnují náš koordinační poplatek.
01
Short StayKrátkodobý pobyt
Tourist visas and extensions — up to 180 days in Bali.Turistická víza a prodloužení — až 180 dní na Bali.
Tourist · Entry Visa
Visa on Arrival VOA / e-VOA — 30 days
60days maxdní max
The standard entry option for Czech citizens visiting Bali. Available on arrival at the airport or online in advance via evisa.imigrasi.go.id. Valid 30 days, extendable once for another 30 days (60 days total). For stays beyond 60 days, the B211A visa is required.Standardní vstupní vízum pro české občany na Bali. Lze vyřídit přímo po příletu na letišti nebo online předem přes evisa.imigrasi.go.id. Platnost 30 dní, lze jednou prodloužit o dalších 30 dní (celkem 60 dní). Pro pobyt delší než 60 dní je nutné vízum B211A.
e-VOA online / on arrivale-VOA online / po příletuOfficial government feeOficiální vládní poplatek
Rp 500.000CZK 625approx. $35
This is the official government fee — not an agency service. We list it for your reference. Extension (30 days) via immigration office or agent from Rp 800.000.Toto je oficiální vládní poplatek — není to agenturní služba. Uvádíme pro orientaci. Prodloužení (30 dní) přes imigrační úřad nebo agenta od Rp 800.000.
Extended Stay · 60–180 days
B211A Visa C1 — up to 180 days
180days maxdní max
For stays beyond 60 days. Must be arranged before arrival (offshore only). Valid 60 days, extendable twice — up to 180 days total. Ideal for extended property inspections, longer work stays or pre-KITAS periods. We handle the full application process.Pro pobyty delší než 60 dní. Musí být vyřízeno před příjezdem (pouze offshore). Platnost 60 dní, lze dvakrát prodloužit — celkem až 180 dní. Ideální pro delší prohlídky nemovitostí, pracovní pobyty nebo období před vyřízením KITAS. Zajistíme kompletní žádost.
New applicationNová žádost
Standard · 7 working daysprac. dní
Rp 2.600.000CZK 3.250approx. $160
New applicationNová žádost
Express · 3 working daysprac. dny
Rp 3.900.000CZK 4.900approx. $240
ExtensionProdloužení
Standard
Rp 2.730.000CZK 3.450approx. $170
ExtensionProdloužení
Priority
Rp 3.055.000CZK 3.850approx. $190
02
Investment & ResidencyInvestice & rezidence
Long-term permits for investors, families and second-home buyers.Dlouhodobá povolení pro investory, rodiny a majitele druhého bydlení.
Investor · 1–2 years
Investor KITAS E28A · ITAS for Investors
2yearsroky
Long-term residency for PT PMA shareholders. Multiple entries, full access to Indonesian banking and business operations. The 2-year option offers the best value.Dlouhodobé povolení k pobytu pro akcionáře PT PMA. Neomezené vstupy, přístup k indonéskému bankovnictví a podnikatelský status. Varianta na 2 roky nabízí nejlepší poměr ceny a hodnoty.
Indonesia's premium long-stay visa for financially independent foreigners. Full residency rights without the need for a company structure. The 5-year option is currently available.Prémiové dlouhodobé vízum pro finančně nezávislé cizince. Plná práva k pobytu bez nutnosti firemní struktury. Varianta na 5 let je momentálně dostupná.
Digital nomad permits, conversions, banking and legal assistance.Povolení pro digitální nomády, konverze, bankovnictví a právní asistence.
Digital Nomad · 1 year
Remote Worker KITAS E33G · Digital Nomad
1yearrok
Work legally from Bali for a foreign employer or your own overseas company. Includes banking access and residency rights. The go-to permit for location-independent professionals.Pracujte legálně z Bali pro zahraničního zaměstnavatele nebo vlastní zahraniční firmu. Zahrnuje přístup k bankovnictví a práva k pobytu. Ideální povolení pro nezávislé profesionály.
1-year permitRoční povolení
Rp 25.350.000CZK 31.700approx. $1,585
Conversion · Bridging
Visa ConversionKonverze víza B211A → KITAS
Already in Bali on a tourist visa and want to convert to KITAS without leaving? We manage the bridging visa and the full conversion process onshore.Jste na Bali na turistickém vízu a chcete přejít na KITAS bez odjezdu? Zajistíme bridging vízum a celý proces konverze přímo na místě.
Bridging Visa
+ KITAS fee (see above)+ poplatek za KITAS (viz výše)
Rp 4.550.000CZK 5.700approx. $285
Extensions
Visa ExtensionsProdloužení víz
Monthly renewals and full-process extensions for any visa type. We track your deadlines, handle paperwork and coordinate appointments — so you never have to think about it.Měsíční obnovy a kompletní prodloužení pro každý typ víza. Hlídáme vaše termíny, zajišťujeme papíry a koordinujeme schůzky — abyste na to nemuseli myslet.
Residence permit for the spouse and children of an Investor KITAS holder. Valid for the same duration as the principal permit. Cannot be used to work in Indonesia.Povolení k pobytu pro manžela/manželku a děti držitele Investor KITAS. Platnost odpovídá délce povolení hlavního žadatele. Neumožňuje pracovat v Indonésii.
1-year · Onshore1 rok · OnshorePer personZa osobu
Rp 20.800.000CZK 26.000approx. $1,300
2-year · Onshore2 roky · OnshorePer personZa osobu
Rp 26.000.000CZK 32.500approx. $1,625
Requires valid Investor KITAS of the sponsor.Vyžaduje platný Investor KITAS sponzora.
Banking · Assistance
Indonesian Bank AccountIndonéský bankovní účet Personal & Corporate
A local bank account is essential for managing rental income, paying contractors and daily operations. We coordinate directly with our partner banks in Bali — no queues, no language barrier.Místní bankovní účet je nezbytný pro správu příjmů z pronájmu, platby dodavatelům a každodenní provoz. Jednáme přímo s partnerskými bankami na Bali — bez front a jazykové bariéry.
Assistance feePoplatek za asistenciPersonal or corporate accountOsobní nebo firemní účet
Rp 2.500.000CZK 3.150approx. $155
Bank deposit not included — varies by bank (from Rp 10M).Bankovní vklad není zahrnut — liší se dle banky (od Rp 10M).
Need a property lawyer, notary or legal translator in Bali? We connect you with our vetted partners — the same ones we use for our own developments. Due diligence, purchase agreements, translations, apostille.Potřebujete právníka, notáře nebo překladatele na Bali? Propojíme vás s našimi prověřenými partnery — stejnými, které používáme pro vlastní projekty. Due diligence, kupní smlouvy, překlady, apostila.
Quick comparison — validity, work rights and indicative pricing.Rychlé srovnání — platnost, právo pracovat a orientační ceny.
Visa typeTyp víza
ValidityPlatnost
Work in IDPráce v ID
Price (IDR)Cena (IDR)
Approx. USDCena (CZK)
VOA / e-VOA
30 days (+30 ext.)30 dní (+30 prodl.)
NoNe
Rp 500.000gov. fee
~$35625 CZKvládní poplatek
B211A 60–180 dní
60 days (+2 ext.)60 dní (+2 prodl.)
NoNe
Rp 2.600.000standard
~$1603.250 CZKstandard
Investor KITAS
1–2 years1–2 roky
As investorJako investor
Rp 25.350.000offshore 2yr
~$1,58531.700 CZKoffshore 2 roky
Second Home Visa
5 yearslet
NoNe
Rp 65.000.000
~$4,06581.250 CZK
Remote Worker KITAS
1 yearrok
Foreign employerZahraniční zaměst.
Rp 25.350.000E33G
~$1,58531.700 CZKE33G
Family KITAS
1–2 years1–2 roky
NoNe
Rp 20.800.000per person
~$1,30026.000 CZKza osobu
Company Formation · PT PMA
Set up your PT PMA in IndonesiaZakládání PT PMA v Indonésii
PT PMA is the legal backbone of your Bali investment. We have built our own PT PMA, navigated every step, and work with the same notaries and lawyers to set yours up. The process is clear — we make it frictionless. Note: some business activities are restricted in Bali for foreigners — we will advise you before starting.PT PMA je právní základ vaší investice na Bali. Prošli jsme celým procesem na vlastní kůži a spolupracujeme se stejnými notáři a právníky, kteří nastaví i vaši společnost. Proces je jasný — my ho zbavíme tření. Pozn.: některé typy podnikání jsou na Bali pro cizince omezeny — poradíme vám před zahájením.
Rp 35.000.000CZK 43.750/ setup
Starting price — final cost depends on KBLI activity code. Approx. $2,185 USD.Základní cena — výsledná cena závisí na KBLI kódu. Přibl. 2 185 USD.
NIB & OSS registrationNIB & OSS registrace
Deed of establishment (notarised)Zakladatelská listina (notářsky ověřená)
Ministry of Law approval (SK)Souhlas Ministerstva spravedlnosti (SK)
Bank account opening supportAsistence při otevření bankovního účtu
Coordination with our legal partnersKoordinace s naším právním týmem
Why work with usProč s námi
We are not a referral service. We are on the ground.Nejsme databáze kontaktů. Jsme přímo na místě.
The lawyers and notaries we recommend are not found on Google. They are the professionals who handled the legal structure of our own villas in Tumbak Bayuh and Nyanyi. We know how they work under pressure, how they communicate, and how they solve problems. When we introduce you, we stand behind that introduction — personally.S právníky, notáři a vízovými specialisty na Bali spolupracujeme dlouhodobě a osobně. Víme přesně, jak fungují. Vy máte jediný kontakt. Zbytek je na nás.
01
One contact pointJeden kontaktní bod
You deal with us. We coordinate lawyers, immigration officers and notaries on your behalf — in Indonesian, in person.Jednáte s námi. My koordinujeme právníky, imigrace a notáře za vás — indonésky, osobně.
Every professional in our network has been tested on our own projects — not recommended by a third party.Každý odborník v naší síti byl prověřen na vlastních projektech — nikoli doporučen třetí stranou.
03
Physically present in BaliFyzicky přítomni na Bali
When something needs to be resolved in person, we are there. Our office is in Bali. Problems do not wait for email replies.Když je třeba něco vyřešit osobně, jsme tam. Naše kancelář je na Bali. Problémy nečekají na odpověď e-mailem.
04
Full transparencyPlná transparentnost
We tell you the real cost, the real timeline and the real risks upfront. No surprises. No hidden fees.Sdělíme vám skutečné náklady, skutečný časový plán a skutečná rizika předem. Žádná překvapení. Žádné skryté poplatky.
Frequently Asked QuestionsČasté dotazy
Questions we hear mostOtázky, které slýšíme nejčastěji
For most nationalities including Czech citizens, the simplest option is the Visa on Arrival (VOA) — available at the airport or online via evisa.imigrasi.go.id for approximately $35. It's valid for 30 days and can be extended once for another 30 days (60 days total). If you plan to stay longer than 60 days, you'll need a B211A visa arranged before departure.Pro většinu národností včetně českých občanů je nejjednodušší volbou Visa on Arrival (VOA) — dostupná na letišti nebo online přes evisa.imigrasi.go.id za přibližně 625 CZK. Platí 30 dní a lze ji jednou prodloužit o dalších 30 dní (celkem 60 dní). Pokud plánujete pobyt delší než 60 dní, budete potřebovat vízum B211A vyřízené před odjezdem.
Not fully — the extension requires a personal visit to an immigration office for biometrics. However, a visa agent handles all paperwork and can accompany you, making the process straightforward. Start the process at least 7 days before your visa expires.Ne zcela — prodloužení vyžaduje osobní návštěvu imigračního úřadu kvůli biometrice. Vízový agent ale zajistí veškerou administraci a může vás doprovodit, takže proces je přímočarý. Začněte alespoň 7 dní před vypršením víza.
Investor KITAS is for shareholders of a registered Indonesian PT PMA company. It allows you to manage your investment, open local bank accounts and bring family members. Remote Worker KITAS (E33G) is for people employed by or running a company outside Indonesia — you work remotely from Bali but your income source is foreign. The two serve different purposes and have different requirements.Investor KITAS je pro akcionáře registrované indonéské PT PMA společnosti. Umožňuje spravovat vaši investici, otevřít místní bankovní účty a přivést rodinu. Remote Worker KITAS (E33G) je pro lidi zaměstnané u společnosti mimo Indonésii nebo ji vlastnící — pracujete vzdáleně z Bali, ale zdroj příjmů je zahraniční. Oba typy slouží různým účelům a mají odlišné požadavky.
Yes. An Investor KITAS requires you to be a shareholder in a registered PT PMA with a minimum share value. This is why we often handle both the company setup and the KITAS application together — it simplifies the process significantly and reduces the risk of errors between steps.Ano. Investor KITAS vyžaduje, abyste byli akcionářem registrované PT PMA s minimální hodnotou podílu. Proto často řešíme zároveň zakládání společnosti i žádost o KITAS — výrazně to zjednodušuje proces a snižuje riziko chyb mezi jednotlivými kroky.
Yes — through a Bridging Visa. This allows you to stay in Indonesia while your KITAS application is processed, without the need for a visa run. We manage the entire bridging and conversion process. The bridging visa fee is separate from the KITAS fee.Ano — prostřednictvím Bridging Visa. To vám umožní zůstat v Indonésii po dobu zpracování žádosti o KITAS bez nutnosti vycestování. Celý proces bridgingu a konverze zajistíme. Poplatek za bridging vízum je samostatný od poplatku za KITAS.
Typically 2 to 4 weeks from document submission to receiving your NIB and business license — provided all documents are in order and the chosen KBLI activity code is not restricted. We coordinate the notary, Ministry of Law approval and OSS registration in parallel to minimise waiting time.Obvykle 2 až 4 týdny od předání dokumentů po obdržení NIB a obchodní licence — za předpokladu, že jsou všechny dokumenty v pořádku a zvolený kód KBLI není omezen. Notáře, souhlas Ministerstva spravedlnosti a registraci OSS koordinujeme paralelně, aby se čekací doba minimalizovala.
A registered business address in a commercial zone is required — but it does not need to be a full office. A virtual office address is commonly used and fully compliant. We include address coordination as part of the PT PMA setup process.Registrovaná obchodní adresa v komerční zóně je povinná — nemusí to ale být plnohodnotná kancelář. Běžně se používá virtuální kancelářská adresa, která je plně v souladu s předpisy. Koordinaci adresy zahrnujeme do procesu zakládání PT PMA.
KBLI (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia) is Indonesia's standard business classification system. Every PT PMA must register under one or more KBLI codes that define its permitted activities. Some codes — particularly in hospitality and short-term rental — are restricted or closed to foreign ownership in Bali under the Governor's regulation. Choosing the wrong code can invalidate your license. We advise on the correct structure before starting the process.KBLI (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia) je indonéský standardní klasifikační systém podnikání. Každá PT PMA musí být registrována pod jedním nebo více kódy KBLI, které definují povolené činnosti. Některé kódy — zejména v oblasti pohostinství a krátkodobých pronájmů — jsou omezeny nebo uzavřeny pro zahraniční vlastnictví na Bali na základě gubernátorského nařízení. Výběr špatného kódu může zneplatnit vaši licenci. Před zahájením procesu poradíme se správnou strukturou.
Neither — we are an intermediary and coordinator. Our core business is villa development. The visa and legal services on this page are offered as a practical extension for our clients and investors. All legal, notarial and visa work is carried out by licensed Indonesian professionals in our network. We manage the communication, coordination and follow-up on your behalf.Ani jedno — jsme zprostředkovatel a koordinátor. Naší hlavní činností je development vil. Vízové a právní služby na této stránce nabízíme jako praktické rozšíření pro naše klienty a investory. Veškerou právní, notářskou a vízovou agendu zajišťují licencovaní indonéští odborníci v naší síti. Za vás řídíme komunikaci, koordinaci a sledování průběhu.
We respond to WhatsApp messages within a few hours during Bali business hours (WITA, UTC+8). For complex questions requiring coordination with our legal partners, we typically come back within 24 hours with a clear answer or next steps.Na WhatsApp zprávy odpovídáme během několika hodin v balijské pracovní době (WITA, UTC+8). U složitějších dotazů vyžadujících koordinaci s našimi právními partnery se obvykle ohlásíme do 24 hodin s jasnou odpovědí nebo dalšími kroky.
Our PartnersNaši partneři
Trusted legal & visa professionalsPrověřený právní & vízový tým
We work exclusively with licensed Indonesian lawyers, certified notaries and accredited visa agents — all vetted through our own development projects.Spolupracujeme výhradně s licencovanými indonéskými právníky, certifikovanými notáři a akreditovanými vízovými agenty — všichni prověřeni přes naše vlastní projekty.
Main Contact · LYBHlavní kontakt · LYBPetr SchirmerFounder, PT Live Your BaliZakladatel, PT Live Your BaliWhatsApp →
Legal · NotaryPrávník · NotářGedeIndonesian notary & legal counselIndonéský notář & právní poradceEnquire via LYBDotaz přes LYB →
Send us a message. We will review your situation and come back with a clear recommendation — no sales pitch, no obligation.Napište nám. Posoudíme vaši situaci a odpovíme s konkrétním doporučením — bez prodejních řečí, bez závazků.
Six private villas. One community.Šest soukromých vil. Jedna komunita.
01
Unrivalled locationLokalita bez konkurence
Nyanyi — fewer than 120 listings vs. 1,600+ in Canggu. LUNA Beach Club and the ocean 2 minutes on foot.Nyanyi — méně než 120 nabídek vs. 1 600+ v Canggu. LUNA Beach Club a oceán 2 minuty pěšky.
02
Fully turnkey from $249,000Plně na klíč od 5 490 000 Kč
Land, construction, furnishings, smart home — all included. Private pool, 2 bedrooms, terrace with rice field views.Pozemek, stavba, nábytek, smart home — vše v ceně. Soukromý bazén, 2 ložnice, terasa s výhledem na rýžová pole.
03
20% now · 80% on handover20 % nyní · 80 % při předání
Leasehold 29 + 30 years, notarized deed. Zero construction risk for the investor. Handover end of 2027.Leasehold 29 + 30 let, notářská listina. Stavíme z vlastního kapitálu — žádné riziko výstavby pro investora. Předání konec 2027.
Based on $220/night. Adjust occupancy.Vychází z $220/noc. Upravte obsazenost.
85%
Occupancy rateObsazenost
60%95%
11.9%
Annual ROIRoční ROI
$2,467
Net monthlyČistý měs.
$29,604
Net annualČistý roční
8.4 yrslet
PaybackNávratnost
Gross revenueHrubý příjem
$4,913
Airbnb (15%)
−$737
Management (20%)Management (20%)
−$836
Tax + fixedDaň + fixní
−$791
Net profitČistý zisk
$2,467
* Projections based on $220/night. Actual returns may vary. Not financial advice.Projekce vychází z $220/noc. Skutečné výnosy se mohou lišit. Nejedná se o finanční poradenství.
Living + kitchen + diningObývací pokoj + kuchyně + jídelna27 m²
Master bathroom + WCKoupelna + WC11 m²
Pool deck / terracePool deck / terasa18 m²
Swimming poolBazén6 m²
ParkingParkování3 m²
SubtotalMezisoučet65 m²
2nd Floor2. patro
1 Bedroom + bathroom1 ložnice + koupelna17 m²
Open lounge / stairs areaOpen lounge / schodiště18 m²
Terrace / balconyTerasa / balkon9 m²
Rooftop gardenStřešní zahrada10 m²
SubtotalMezisoučet54 m²
Total villa areaCelková plocha vily143 m²
ExteriorExteriér
Living & InteriorObývací pokoj & Interiér
BedroomLožnice
BathroomsKoupelny
Legal StructurePrávní struktura
59 yearslet
Total ownership 29 + 30 guaranteedCelková délka vlastnictví 29 + 30 garantovaných
Legal certainty for the entire investment.Právní jistota na celý život investice.
Each villa is secured by a notarized leasehold deed under Indonesian law — no nominee, no Indonesian company required. We build entirely from our own capital, so the investor's deposit is never at risk. The villa can be sold, rented or inherited at any time without requiring consent from any third party.Stavíme z vlastního kapitálu. Financujeme projekt sami — vaše záloha neslouží k výstavbě. Každá smlouva je notářsky ověřena podle indonéského práva. Vila je plně převoditelná: prodat, pronajmout nebo zdědit ji můžete kdykoli a bez podmínek.
Notarized, registered from day one.Notářsky ověřeno, zapsáno v katastru od prvního dne.
+30
Guaranteed extensionGarantované prodloužení
Written into the contract. No renegotiation needed.Zakotveno přímo ve smlouvě. Bez dalšího jednání.
20%
Reservation depositZáloha při rezervaci
Remaining 80% only on physical handover of the completed villa.Zbývajících 80 % až při fyzickém předání hotové vily.
0
Investor riskRiziko pro investora
We build from our own capital — independently of sales.Stavíme z vlastního kapitálu — nezávisle na prodeji.
Step 01Krok 01
ReservationRezervace
Select your villa and sign the reservation agreement.Výběr jednotky a podpis rezervační smlouvy.
20 %
Step 02Krok 02
ContractSmlouva
Bilingual leasehold (EN + ID), notarized, land registry.Bilingvní leasehold (EN + ID), notář, katastr.
—
Step 03Krok 03
ConstructionVýstavba
We build from our own capital. Regular photo/video updates.Stavíme z vlastního kapitálu. Pravidelné foto/video aktualizace.
2026–2027
Step 04Krok 04
HandoverPředání
Keys, documents, final payment on physical handover.Klíče, dokumentace, doplatek při fyzickém převzetí.
80 %
The LandPozemek
Six Oases — the plot.Six Oases — pozemek.
LocationLokalita
Nyanyi, TabananNyanyi, Tabanan
A rising coastal village on the edge of Canggu — LUNA Beach Club, surf beaches, rice fields and Bali's most exciting new dining scene, all within minutes.Rostoucí pobřežní vesnice na okraji Canggu — LUNA Beach Club, surfové pláže, rýžová pole a nejzajímavější nová gastronomická scéna Bali.
A quiet location with minimal competition, premium infrastructure and rising value — all in one place.Klidná lokalita s minimální konkurencí, prémiovou infrastrukturou a rostoucí hodnotou — vše v jednom místě.
01
Bali is growing. Nyanyi is just starting.Bali roste. Nyanyi teprve začíná.
Ranked as one of the fastest-growing investment areas on Bali for 2025–2026. Premium clientele is already moving here.Hodnocena jako jedna z nejrychleji rostoucích investičních oblastí Bali pro 2025–2026.
02
Minimal competitionMinimální konkurence
~119 listings vs. 1,609 in Canggu. Lower saturation = higher occupancy and stronger nightly rates.~119 nabídek vs. 1 609 v Canggu. Nižší saturace = vyšší obsazenost a silnější noční sazby.
03
10–15% annual appreciation10–15% roční zhodnocení
Growing well above Bali's average of 7% per year. Early investors capture the highest appreciation.Roste výrazně nad průměrem Bali 7 % ročně. Časní investoři zachytí nejvyšší nárůst hodnoty.
04
Regulations protect your valueRegulace chrání vaši hodnotu
New construction ban on agricultural land from 2025. Projects with valid permits like Six Oases gain scarcity premium.Zákaz nové výstavby na zemědělské půdě od 2025. Projekty s platným PBG — jako Six Oases — získávají prémii vzácnosti.
05
LUNA Beach Club — a game changerLUNA Beach Club — změna hry
One of SE Asia's largest new beach clubs opened in Nyanyi, drawing global attention and increasing demand.Jeden z největších nových beach clubů v jihovýchodní Asii otevřel přímo v Nyanyi.
06
365 days of returns365 dní výnosů
No off-season. Nomads, wellness travellers and families generate consistent demand without competing with thousands of listings.Žádná mimosezóna. Nomádi, wellness cestovatelé a rodiny generují stabilní poptávku bez konkurence tisíců inzerátů.
FAQ
Common questions.Časté dotazy.
The most common questions from investors about Six Oases. Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nejčastější otázky investorů o Six Oases. Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
What is Six Oases?Co je Six Oases?
A boutique project of 6 private pool villas in Bali — for personal stays and short-term rental income.Butikový projekt šesti soukromých vil s bazénem na Bali — pro vlastní pobyt i krátkodobý pronájem.
How much does one villa cost?Kolik stojí jedna vila?
From $279,000 (Type 1) / $249,000 (Type 2) — including land, construction, furnishings and all costs.Od 6 160 000 Kč (Typ 1) / 5 490 000 Kč (Typ 2) — včetně pozemku, stavby, vybavení a všech nákladů.
What return can I expect?Jaký je očekávaný výnos?
Estimated annual ROI is 14–18% from short-term rentals.Cílený roční výnos je 14–18 % z krátkodobého pronájmu.
Is the villa fully furnished?Jak je vila vybavena?
Yes — kitchen, furniture, decor, A/C, smart home — everything included. Fully turn-key.Kuchyň, nábytek, dekorace, klimatizace, smart home — vše v ceně. Vila je kompletně zařízena na klíč.
Can I use the villa myself?Mohu vilu využívat i sám?
Yes. As the owner you can use the villa anytime. No approval needed.Ano. Jste majitel, takže vilu můžete využívat kdykoli budete chtít.
Who manages the villa?Kdo se stará o správu vily?
A trusted partner handles cleaning, maintenance, guest communication and marketing.Pronájem spravuje ověřený partner — úklid, komunikace s hosty, marketing. Vy jen inkasujete výnosy.
Can I pay in stages?Je možné platit postupně?
Yes. 20% reservation deposit, 80% on handover. Individual schedules can be discussed.Ano. 20 % záloha při rezervaci, 80 % při předání. Individuální podmínky lze domluvit.
Where is the project located?Kde se projekt nachází?
Nyanyi — Tabanan. 2 minutes from the ocean and LUNA Beach Club.Nyanyi — Tabanan. 2 minuty od oceánu a LUNA Beach Clubu.
Pre-sale · Six Oases · NyanyiPředprodej · Six Oases · Nyanyi
Choose your villa. We handle the rest.Vyberte si vilu. Zbytek zařídíme my.
Reserve with 20% deposit. Final payment on handover. No construction risk — we handle everything from contract to keys.Rezervace s 20 % zálohou. Doplatek až při předání hotové vily. Žádné riziko výstavby — staráme se o vše od smlouvy po klíče.
