Ještě před deseti lety byla investice do zahraniční nemovitosti doménou hrstky bohatých. Dnes to platí jinak — podle realitních kanceláří si nemovitost za hranicemi může dovolit střední a vyšší střední třída, řádově statisíce českých rodin. Vysoké ceny domácích nemovitostí a touha po „chatě u moře" ženou Čechy i Slováky za hranice. Otázka už není „jestli", ale „kam".
Kam Češi a Slováci nejčastěji míří
Mapa oblíbených destinací se v čase mění, ale několik jmen se drží nahoře:
- Španělsko — dlouhodobý favorit, životní styl u moře, Costa del Sol
- Dubaj — boom od roku 2024, vysoké výnosy, nízké daně, Golden Visa
- Chorvatsko — blízkost, dojezd autem za půl dne, oblíbená klasika
- Itálie, Řecko, Rakousko — rostoucí zájem, blízkost a dostupnost
Volba se liší podle toho, co člověk hledá: blízkost a dojezd autem (Chorvatsko, Rakousko), vysoký výnos (Dubaj), nebo životní styl u moře (Španělsko, Itálie). Každá destinace má svůj profil.
Kde je v té mapě Bali
Buďme na rovinu: Bali je zatím menšinová volba. V absolutních číslech tvoří asijské trhy jen malou část zájmu Čechů o zahraniční reality. Ale — a to je podstatné — ten zájem roste, a podle realitních kanceláří už není výjimkou potkat české investory právě na Bali.
Bali není pro každého. Ale pro určitý typ investora nabízí něco, co evropské destinace těžko dorovnají.
Proč tedy někdo sáhne po ostrově vzdáleném 12 hodin letu místo po Chorvatsku za půl dne autem? Kvůli jedné věci: kombinaci výnosu a celoroční poptávky.
Bali vs. Evropa: v čem se to reálně liší
Tady je poctivé srovnání dvou světů. Ani jeden není lepší absolutně — každý sedí jinému cíli:
Evropské přímořské destinace mají obrovskou výhodu v blízkosti — sednete do auta nebo na dvouhodinový let a jste tam. Ale jsou silně sezónní: v létě plno, v zimě prázdno. To tlačí na roční výnos.
Bali má opačný profil: daleko, ale celoročně žádané. Ostrov těží z turismu po celý rok (píšeme o tom v článku o rekordním turismu), takže dobře spravovaná vila nemá „mrtvou sezónu". To je hlavní důvod vyšších výnosů — a proto na Bali míří i profesionální kapitál.
Na co si dát pozor (platí dvojnásob u Bali)
Vzdálená investice má svá úskalí a bylo by nefér je zamlčet:
Správa na dálku. Dálka a jazyková bariéra komplikují provoz. Bez spolehlivého partnera na místě se investice, která na papíře vypadá skvěle, může proměnit ve zdroj stresu. Řešením je profesionální správa vily.
Jiný právní systém. Na Bali se nevlastní pozemek napřímo — jde to přes leasehold nebo PT PMA. Není to nic nebezpečného, ale musíte tomu rozumět. Vysvětlujeme to v článku můžou Češi koupit nemovitost na Bali.
Výběr developera. Zpoždění výstavby je reálné riziko. Rozhoduje, s kým jdete do projektu — proto se ptejte na dokončené projekty a na to, kdo bude vilu spravovat.
Komu Bali dává smysl — a komu ne
Na rovinu, ať ušetříme čas oběma stranám:
Bali dává smysl, pokud: hledáte vyšší výnos než v Evropě, nevadí vám vzdálenost (stejně tam poletíte spíš jednou dvakrát za rok), chcete diverzifikovat mimo Evropu a euro/korunu, a jste ochotni svěřit provoz profesionální správě.
Bali nedává smysl, pokud: chcete nemovitost, kam si kdykoli sednete do auta a jedete, potřebujete ji vidět každý měsíc, nebo nejste ochotni řešit vzdálenou investici a jiný právní systém. Pak je Chorvatsko nebo Španělsko lepší volba — a to je v pořádku.
Jak to vidíme my
Nebudeme předstírat, že Bali je pro každého lepší než Španělsko — není. Ale pro toho, komu výnos a diverzifikace převáží nad blízkostí, nabízí ostrov něco, co evropské přímoří těžko dorovná. A jako čeští developeři působící přímo na Bali rozumíme oběma stranám — české mentalitě kupujícího i místní realitě.
Stavíme v Tumbak Bayuh i v Nyanyi, vily také spravujeme, a s klienty mluvíme česky a slovensky. Pokud zvažujete zahraniční investici a chcete si Bali férově srovnat s jinými destinacemi — včetně rizik — ozvěte se. Řekneme vám na rovinu, jestli to pro vaši situaci dává smysl, nebo ne.