Když si dnes představíte Canggu, vybaví se vám nekonečné scootery, kavárny s frontou a ceny pozemků, které vystřelily do nesmyslných výšin. Přesně proto se pozornost přesouvá o kousek dál — a jedním z nejzajímavějších směrů na Bali je Tumbak Bayuh.
Tumbak Bayuh je vesnice v distriktu Mengwi, v regentství Badung, severně od Canggu a přímo vedle Pererenanu. Administrativně patří do Mengwi, ale protože leží tak blízko Pererenanu, řada realitních agentur ji rovnou uvádí jako součást „Pererenan area". Pro vás je podstatné jedno: je to klidná, zelená oblast obklopená rýžovými poli — a přitom pár minut od všeho, co dělá Canggu Canggu.
Kde přesně to je
Tumbak Bayuh leží mírně ve vnitrozemí, ne přímo u pobřeží. To ale neznamená, že jsi daleko od pláže — právě naopak. Dojezdy z oblasti:
Nejbližší pláže stojí za zmínku samy o sobě: Mengening s černým pískem a klidnou atmosférou, Pererenan se surfovými vlnami, a Seseh s dramatickými útesy. Žádná z nich není přeplněná jako Batu Bolong — což je přesně ten typ „skrytého Bali", který dnes hosté hledají.
Proč zrovna teď: čísla, ne dojmy
Tumbak Bayuh není jen „hezké tiché místo". Je součástí tzv. Mengwi koridoru, který se stal jednou z nejdynamičtějších částí ostrova. Pár konkrétních dat, která stojí za pozornost:
Mengwi koridor (Tumbak Bayuh, Munggu, Cemagi, Seseh) zaznamenal v roce 2025 meziroční nárůst objemu transakcí o 17,7 % — nejvyšší tempo růstu na celém Bali. Ceny pozemků přitom leží zhruba 30–50 % pod centrem Canggu. To je klasická konstelace lokality „před zlomem".
K tomu se přidává infrastruktura: plánované prodloužení dálnice (toll road) Gilimanuk–Mengwi v letech 2026–2027 má oblast ještě lépe napojit. A pozemky tu bývají větší než stísněné parcely v Canggu — což znamená, že se dá stavět promyšleně, ne jen vtěsnat vilu na každý volný metr.
Investoři, kteří hledají „další Pererenan", sem už přesouvají kapitál. Otázka není jestli, ale jak brzy.
Komu Tumbak Bayuh sedí
Oblast láká specifický typ lidí — a to je pro pronájem dobrá zpráva, protože definuje vašeho budoucího hosta:
- Rodiny — v okolí jsou mezinárodní školy (Canggu Community School, Montessori, nedaleko i Green School)
- Digitální nomádi a dlouhodobí expati, kteří chtějí klid, ale ne izolaci
- Hosté hledající „skutečné Bali" — rýžová pole, ceremonie, klid — ne párty scénu
Je to komunita s pomalejším tempem a silnějším pocitem sousedství než v turistických centrech. Pro krátkodobý pronájem to znamená stabilnější, kvalitnější hosty.
Na co si dát pozor
Abych nebyl jen chválou — každá emerging lokalita má svá „ale", a je fér je znát:
Likvidita je nižší než v Canggu koridoru — pokud byste potřebovali rychle prodat, časový horizont může být o 6–12 měsíců delší. Tumbak Bayuh je tedy spíš hra na střední a delší horizont, ne na rychlý flip. A protože oblast leží ve vnitrozemí, přímo u pláže tu nekoupíte — za to ale dostanete klid a výhledy na rýžová pole.
Naše zkušenost odsud
Tumbak Bayuh známe zblízka — stavíme tu The Bayuh Oases, projekt šesti vil s předáním v srpnu 2026. Vybrali jsme tuhle lokalitu právě kvůli té kombinaci: klid a rýžová pole, ale s dosahem na Canggu a plážemi za rohem. Přesně ten typ místa, kde host chce zůstat déle a kam se rád vrací.
The Bayuh Oases
Šest soukromých vil 2BR s bazénem, plně na klíč. Předání srpen 2026 — zbývají poslední 2 jednotky.
Pokud zvažujete investici v této oblasti a chcete probrat konkrétní čísla — výnosy, strukturu, rizika — ozvěte se nám. Na rovinu a v češtině. A pokud teprve sbíráte informace, mrkněte na to, proč vůbec investovat na Bali a jak koupě vily krok za krokem probíhá.