Proč zrovna Bali, a ne Dubaj nebo Španělsko?

Investování do zahraniční nemovitosti je vždycky o kompromisu mezi třemi věcmi: výnosem, jistotou a vstupní cenou. Málokterá destinace nabídne všechny tři naráz. Bali je zajímavé právě tím, jak tenhle trojúhelník řeší — a je fér říct, kde v něm ustupuje.

Nebudu vám tvrdit, že Bali je nejlepší volba pro každého. Pro někoho je lepší jistota evropského freeholdu, i za cenu nižšího výnosu. Ale pokud vás zajímá cash flow a jste ochotni přijmout, že jde o rozvíjející se trh, čísla mluví jasně. Pojďme je projít.

Začněme tím hlavním důvodem, proč lidé míří na Bali — výnosem z pronájmu. Tady jsou přibližná čísla čistého ročního výnosu z krátkodobého pronájmu podle aktuálních tržních dat:

Rozdíl není kosmetický. Vila na Bali s dobrou správou dokáže vydělat dvoj- až trojnásobek toho, co byt ve zralé západní metropoli. Důvod je strukturální: Bali je jedna z nejsilnějších Airbnb destinací na světě, s celoroční turistickou poptávkou a kulturou krátkodobého pronájmu vil, na které je celý trh postavený.

Druhý velký faktor je, kolik nemovitosti vůbec za svůj kapitál pořídíte. A tady je rozdíl možná ještě výraznější než u výnosů.

Za stejné peníze, za které koupíte malý byt na předměstí Sydney, na Bali postavíte kompletní architektonickou vilu 2BR s vlastním bazénem.

Vstupní ceny vil na Bali začínají řádově kolem 150 000–300 000 USD za plnohodnotnou vilu. V Londýně, Sydney nebo dobrých částech Španělska je to cena za malý byt bez zahrady, bez bazénu, s nižším výnosem. Tahle dostupnost je důvod, proč se na Bali dostane i investor, jehož rozpočet by na evropský trh nestačil — nebo si za stejné peníze může pořídit víc a diverzifikovat.

Tohle je faktor, který se často přehlíží, dokud nenarazíte. V Evropě se krátkodobý pronájem stále víc omezuje:

• Španělsko — v Barceloně, Palma de Mallorca a Madridu jsou licence na krátkodobý pronájem omezené nebo zastropované. Můžete skončit u dlouhodobého pronájmu s nižším výnosem.
• Portugalsko — dřívější tahák (Golden Visa) se změnil, nemovitost už často není cesta k vízu, a přibývá regulace.
• Bali — v licencovaných turistických zónách je krátkodobý pronájem plně povolený. Platí zónová pravidla, ale v oblastech určených pro turismus (kde stavíme) je Airbnb model legální a běžný.

Teď na rovinu to, co vám prodejci neradi říkají. Bali není bez háčků a bylo by nefér je zamlčet:

Evropa nabízí jistotu freeholdu (vlastníte napořád) a likviditu (prodáte rychleji). Bali tohle nedá — držíte leasehold a prodej může trvat déle. A protože je to rozvíjející se trh, výnos hodně závisí na tom, jak dobře je vila postavená a spravovaná. Generická „copy-paste" vila v přeplněné lokalitě může zklamat; kvalitní vila s profesionální správou je ten rozdíl mezi „benchmark" a „škoda peněz".

Poctivé srovnání musí zahrnout i „nulovou variantu" — nechat peníze doma. Byt v ČR má nespornou výhodu: znáte prostředí, jazyk, právo, máte ho po ruce. Ale čistý výnos z pronájmu bytu v Česku se typicky pohybuje v nižších jednotkách procent — daleko od toho, co nabízí dobře spravovaná vila na Bali. Za cenu pražského bytu navíc na Bali pořídíte vilu, která vydělává násobně víc.

Otázka tedy není „Bali, nebo Praha" jako soupeření, ale co od investice čekáte: jistotu a blízkost, nebo výnos a diverzifikaci mimo českou ekonomiku.

Nejsme nestranní — stavíme vily na Bali, takže bereme naše slovo s rezervou. Ale právě proto jsme se do toho pustili: viděli jsme ten rozdíl v číslech na vlastní oči. Máme za sebou dva dokončené a prodané projekty a víme, že klíč není „Bali jako takové", ale konkrétní vila, lokalita a kvalita správy. To rozhoduje, jestli se výnos naplní.

Pokud zvažujete, kam dát kapitál, a chcete si projít konkrétní čísla pro vaši situaci — bez marketingových frází a včetně rizik — ozvěte se. Rádi vám ukážeme, jak to vychází reálně.

Čtěte dál: kam na Bali reálně tečou peníze · proč sem míří profesionální kapitál