We Build. You Invest. Your Villa Earns.Investiční vily na Bali. Navržené pro výnos.
Premium Bali villas designed for short-term rentals. Fully turnkey from day one.Prémiové vily na Bali navržené pro krátkodobý pronájem. Plně vybavené a připravené od prvního dne.
We don't sell dreams. We create assets.Neprodáváme sny. Vytváříme aktiva.
European developer of premium investment villas in Bali. From design to rental management — everything under one roof.Evropský developer prémiových investičních vil na Bali. Od designu po správu pronájmu — vše pod jednou střechou.
Built from own capitalStavíme z vlastního kapitálu0
Our ProjectsNaše projekty
Two sold. Six under construction. More coming.Dvě prodané. Šest ve výstavbě. Další přichází.
FOR SALE · 2 remainingK PRODEJI · 2 zbývají
Tumbak Bayuh · Bali
The Bayuh Oases
$295,000 · 2BR6 490 000 Kč · 2BR
PRE-SALE · 6 unitsPŘEDPRODEJ · 6 jednotek
Nyanyi · Bali
Six Oases
from $249,000 · 2BRod 5 490 000 Kč · 2BR
SOLD OUT
Tumbak Bayuh · Bali
Somnia Villa
$249K · 1BR5 490 000 Kč · 1BR
SOLD OUT
Tumbak Bayuh · Bali
Omnia Villa
$309K · 2BR6 790 000 Kč · 2BR
←→Scroll to see all projectsScrollujte pro všechny projekty
How It WorksJak to funguje
From first contact to monthly income.Od prvního kontaktu po měsíční výnos.
01
Choose villaVyberte vilu
02
Reserve & signRezervujte & podepište
03
We buildStavíme
04
Handover turnkeyPředání turnkey
05
EarnVydělávejte
01
PS
Petr Schirmer
Founder & DirectorZakladatel & Jednatel
PT Live Your Bali
"
We don't take deposits to fund construction. We build first — from our own capital. That's the only way to give investors real security.Nebereme zálohy na financování výstavby. Stavíme nejdřív — z vlastního kapitálu. To je jediný způsob jak dát investorům skutečnou jistotu.
Founded PT Live Your Bali in 2022.Založil PT Live Your Bali v roce 2022.
ResultsVýsledky
Numbers that prove it works.Výsledky, které dokazují, že to funguje.
Real data from our completed projects. No assumptions. No promises.Reálná čísla z našich projektů. Ne odhady. Ne sliby.
01
0
projects completed & deliveredprojekty dokončené a předané
02
0
on-time delivery — no delaysprojektů včas — bez prodlení
03
30B
IDR (~$2.1M)(~45 mil. Kč)
total invested capitalproinvestovaný kapitál
04
64yrslet
30,4 + 34 yrs optionlet opce
secured leaseholdzajištěné vlastnictví
Contact usKontaktujte nás
2 units remaining. The Bayuh Oases — August 2026.Zbývají 2 jednotky. The Bayuh Oases — srpen 2026.
20% deposit secures your unit. 80% on handover. We build from our own capital — no dependency on banks or the buyer's deposits.20 % záloha zajistí vaši jednotku. 80 % při předání. Stavíme z vlastního kapitálu — bez závislosti na bankách nebo záloze kupujících.
Portfolio · Live Your BaliPortfolio · Live Your Bali
Our ProjectsNaše Projekty
European developer building premium villa investments in Bali. Every project delivered on time. Built entirely from our own capital — no dependency on banks or the buyer's payment schedule.Evropský developer prémiových investičních vil na Bali. Každý projekt předán v termínu. Stavíme z vlastního kapitálu — bez závislosti na bankách nebo platebním kalendáři kupce.
Projects deliveredPředané projekty2
On-time delivery recordRekord v dodržení termínů100%
Target annual ROICílový roční výnos14–18%
Total invested capitalProinvestovaný kapitál30B IDR (≈ $2.1M)(≈ 45 mil. Kč)
2DeliveredPředáno
100%On-timeVčas
14–18%ROI targetCílový výnos
12Villas in pipelineVily v přípravě
Active · Available NowAktivní · K dispozici nyní
FOR SALEK PRODEJI
01
Tumbak Bayuh · Badung · Bali
The Bayuh OasesThe Bayuh Oases
FOR SALE · 2 units remainingK PRODEJI · zbývají 2 jednotky
6-villa complex under construction in Tumbak Bayuh. 2 units remaining. European quality control throughout. Handover August 2026 — on schedule.Komplex 6 vil ve výstavbě v Tumbak Bayuh. Zbývají 2 jednotky. Evropská kontrola kvality po celou dobu výstavby. Předání srpen 2026 — dle harmonogramu.
PriceCena
$295,0006 490 000 Kč
LayoutDispozice
2BR · Private Pool2 ložnice · Soukromý bazén
HandoverPředání
August 2026Srpen 2026
ROI targetCílový výnos
14–18%
Construction progressPostup výstavby70%
PRE-SALEPŘEDPRODEJ
02
Nyanyi · Tabanan · Bali
Six OasesSix Oases
PRE-SALE OPENPŘEDPRODEJ OTEVŘEN
6 private pool villas in Nyanyi — two villa types, two price points. Secure your unit now with 20% deposit. 80% payable on completion end of 2027.6 soukromých vil s bazénem v Nyanyi — dva typy vil, dvě cenové hladiny. Zajistěte si jednotku nyní zálohou 20 %. Zbývajících 80 % splatných při předání koncem roku 2027.
FromOd
$249,0005 490 000 Kč
Units availableDostupných jednotek
6 villas6 vil
HandoverPředání
End of 2027Konec roku 2027
PaymentPlatba
20% / 80%
Delivered · Sold Out · Generating ReturnsPředáno · Vyprodáno · Generuje výnosy
SOLD OUT
03
Tumbak Bayuh · Badung · Bali
Omnia VillaOmnia Villa
SOLD OUT · Delivered 2024VYPRODÁNO · Předáno 2024
2-bedroom villa with private pool and rice paddy views. Delivered 2024 — on time, fully furnished, turnkey. Actively generating rental income for its investor.Dvoupokojová vila se soukromým bazénem a výhledem na rýžová pole. Předána 2024 — včas, plně zařízená, na klíč. Aktivně generuje výnosy z pronájmu pro svého investora.
Sale priceProdejní cena
$309,0006 790 000 Kč
LayoutDispozice
2BR · Private Pool2 ložnice · Soukromý bazén
DeliveredPředáno
2024
ViewVýhled
Rice PaddyRýžová pole
SOLD OUT
04
Tumbak Bayuh · Badung · Bali
Somnia VillaSomnia Villa
SOLD OUT · Delivered Dec 2024VYPRODÁNO · Předáno prosinec 2024
Our first project — 1-bedroom private pool villa. Sold to a private investor before the foundation was complete. Delivered December 2024, on time without delays.Náš první projekt — jednopokojová vila se soukromým bazénem. Prodána soukromému investorovi ještě před dokončením základů. Předána v prosinci 2024, v termínu, bez prodlení.
Sale priceProdejní cena
$249,0005 490 000 Kč
LayoutDispozice
1BR · Private Pool1 ložnice · Soukromý bazén
DeliveredPředáno
December 2024Prosinec 2024
DelaysProdlení
NoneŽádné
2 units remaining. The Bayuh Oases — August 2026.Zbývají 2 jednotky. The Bayuh Oases — srpen 2026.
20% deposit secures your unit. 80% on handover. We build from our own capital — no bank dependency, no risk transfer to you.Záloha 20 % zajistí vaši jednotku. 80 % při předání. Stavíme z vlastního kapitálu — žádná závislost na bance, žádné přenesení rizika na vás.
Sold before the foundation was completeProdána ještě před dokončením základů
Somnia Villa proved the concept — premium villa, right location, right price. Sold to a private investor before construction finished.Somnia Villa jako první projekt potvrdila, že model funguje — prémiová vila, správná lokalita, správná cena. Prodána soukromému investorovi ještě před dokončením stavby.
02
European standards · Tumbak BayuhEvropské standardy · Tumbak Bayuh
Private pool, 1 bedroom, fully furnished and equipped. 8 minutes from Pererenan Beach, 12 from Canggu. Delivered on schedule — December 2024.Soukromý bazén, 1 ložnice, plně zařízená a vybavená. 8 minut od pláže Pererenan, 12 od Canggu. Předána v termínu — prosinec 2024.
03
Live on Airbnb — earning from day oneŽivě na Airbnb — vydělává od prvního dne
Professionally managed. Real guest reviews. Real rental income. This is what we replicate — at scale — in every project that follows.Profesionálně spravována. Reálné recenze hostů. Reálný příjem z pronájmu. Přesně tento model přenášíme do každého dalšího projektu.
Somnia Villa is live and earning.Somnia Villa běží na Airbnb a vydělává.
Real guests. Real reviews. Real rental income. See for yourself on Airbnb.Reální hosté. Reálné recenze. Reální příjem z pronájmu. Přesvědčte se sami na Airbnb.
Concept confirmed. At scale.Koncept potvrzen. Ve větším měřítku.
01
Sold during constructionProdána během výstavby
Omnia Villa confirmed everything Somnia had proven. 2 bedrooms, private pool, same location — sold to a private investor before handover.Omnia Villa potvrdila model na větší ploše. 2 ložnice, soukromý bazén, stejná lokalita — prodána před předáním.
02
2BR · 160 m² · Private pool2 ložnice · 160 m² · Soukromý bazén
Fully furnished and equipped. Smart home. 8 minutes from Pererenan Beach, 12 from Canggu. Delivered on schedule — 2024.Plně zařízená a vybavená. Smart home. 8 minut od pláže Pererenan, 12 od Canggu. Předána v termínu — 2024.
03
Live on Airbnb — earning from day oneŽivě na Airbnb — vydělává od prvního dne
Professionally managed. Real guest reviews. Real rental income. Two projects, same result — on time, fully earning.Profesionálně spravována. Reálné recenze hostů. Reálný příjem z pronájmu. Dva projekty, stejný výsledek — předáno v termínu, plně v provozu.
Omnia Villa is live and earning.Omnia Villa běží na Airbnb a vydělává.
Real guests. Real reviews. Real rental income. See for yourself on Airbnb.Reální hosté. Reálné recenze. Reálný příjem z pronájmu. Přesvědčte se sami na Airbnb.
Six private villas. One community.Šest soukromých vil. Jedna komunita.
01
Prime location, peaceful settingPrémiová poloha, klidné prostředí
Tumbak Bayuh — Pererenan Beach 8 minutes, Canggu 12 minutes. Rice field views from your terrace, calm and private.Tumbak Bayuh — pláž Pererenan 8 minut, Canggu 12 minut. Výhled na rýžová pole z terasy, ticho a soukromí.
144 m² · private pool · 2 bedrooms · smart home. Land, construction, furnishings and appliances — all included in the price.144 m² · soukromý bazén · 2 ložnice · smart home. Pozemek, stavba, nábytek a spotřebiče — vše v ceně.
03
70% built · 20% now · 80% on handover70 % rozestavěno · 20 % nyní · 80 % při předání
Leasehold 30.4 + 34 years, notarized deed. Zero construction risk for the investor. Handover August 2026.Leasehold 30 + 30 let, notářská listina. Stavíme z vlastního kapitálu — žádné riziko výstavby pro investora. Předání srpen 2026.
Based on $240/night average rate.Vychází z průměrné sazby 5 280 Kč/noc.
85%
Occupancy rateObsazenost
60%95%
12.7%
Annual ROIRoční ROI
$3,113
Net monthlyČistý měs.
$37,356
Net annualČistý roční
7.9 yrslet
PaybackNávratnost
Gross revenueHrubý příjem
$6,205
Airbnb (15%)
−$931
Management (20%)Management (20%)
−$1,054
Tax + fixedDaň + fixní
−$921
Net profitČistý zisk
$3,113
* Projections based on $240/night. Actual returns may vary. Not financial advice.Projekce vychází z 5 280 Kč/noc. Skutečné výnosy se mohou lišit. Nejedná se o finanční poradenství.
Floor PlansPůdorysy
Villa LayoutPůdorys vily
Ground Floor · tap to zoomPřízemí · kliknutím zvětšit
1st Floor · tap to zoom1. patro · kliknutím zvětšit
The Bayuh Oases in motion.The Bayuh Oases v pohybu.
Construction ProgressPostup výstavby
Started · April 2025Zahájeno · Duben 2025
70%
Handover · Aug 2026Předání · Srp 2026
0%FoundationZáklady · 20%StructureHrubá stavba · 50%▼ 70%100%
Construction UpdatePrůběh výstavby
From the site.Přímo ze stavby.
Live progress update from Tumbak Bayuh. Structure complete, interior works underway. Handover on track for August 2026.Aktuální průběh výstavby v Tumbak Bayuh. Hrubá stavba dokončena, probíhají interiérové práce. Předání dle plánu srpen 2026.
0%
GroundbreakZahájení
April 2025Duben 2025
20%
FoundationZáklady
June 2025Červen 2025
50%
StructureHrubá stavba
October 2025Říjen 2025
70%
Interior works ◀ NowInteriér ◀ Nyní
March 2026Březen 2026
100%
HandoverPředání
August 2026Srpen 2026
0%▼ 70%100%
LocationLokalita
Tumbak Bayuh, BadungTumbak Bayuh, Badung
A peaceful residential area on the edge of Canggu's most sought-after corridor — minutes from the beach, surf spots and the best restaurants in west Bali.Klidná rezidenční oblast na okraji nejžádanějšího koridoru Canggu — pár minut od pláže, surfových spotů a nejlepších restaurací západního Bali.
Why Tumbak Bayuh. Why now.Proč Tumbak Bayuh. Proč teď.
01
Fastest growing area in BaliNejrychleji rostoucí lokalita Bali
Tumbak Bayuh borders Pererenan — the most sought-after address of Bali's new development wave. Premium clientele moving here for privacy and quality of life.Tumbak Bayuh navazuje na Pererenan — nejžádanější adresu nové vlny developmentu. Prémiová klientela se sem přesouvá za soukromím a kvalitou života.
02
365 days of returns365 dní výnosů
Bali has no off-season. Year-round demand from digital nomads, wellness travellers, luxury couples and families ensures stable occupancy throughout the entire year.Bali nemá mimosezónu. Celoroční poptávka od digitálních nomádů, wellness cestovatelů, luxusních párů i rodin zajišťuje stabilní obsazenost po celý rok.
03
Capital appreciationKapitálové zhodnocení
Limited supply of premium land and constant capital inflow ensure real estate value growth over time. Scarcity drives prices — and Tumbak Bayuh is running out of plots.Omezená nabídka prémiových pozemků a neustálý příliv kapitálu zajišťují růst hodnoty nemovitosti. Nedostatek parcel v top lokalitách ceny dále pohání nahoru.
04
Rice field protectionOchrana výhledů
Rice Field Protection guarantees unobstructed views as a permanent premium asset — a commodity that increases in value with every new building constructed nearby.Rice Field Protection garantuje nerušený výhled na rýžová pole jako trvalou prémiovou hodnotu — komodita, jejíž cena s každou novou stavbou v okolí roste.
05
World's #1 destinationSvětová destinace č. 1
#1 Tripadvisor Travellers' Choice. #1 Forbes honeymoon destination. Best island in Asia & Pacific for 18 consecutive years. 33+ million visitors expected in 2025.#1 Tripadvisor Travellers' Choice. #1 Forbes líbánková destinace. Nejlepší ostrov Asie & Pacifiku 18 let v řadě. 33+ milionů návštěvníků v roce 2025.
06
Premium clientelePrémiová klientela
Digital nomads, wellness travellers, luxury couples and expat families — a diverse mix that minimises seasonality and ensures above-average daily rates year-round.Digitální nomádi, wellness cestovatelé, luxusní páry a rodiny expatů — mix minimalizující sezónnost a zajišťující nadprůměrné denní sazby po celý rok.
FAQ
Common questions.Časté dotazy.
The most common questions from investors about The Bayuh Oases. Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nejčastější otázky investorů o The Bayuh Oases. Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
What is The Bayuh Oases?Co je The Bayuh Oases?
A boutique complex of 6 private pool villas in Tumbak Bayuh — already 70% built, handover August 2026. Designed for short-term rental investment.Boutique komplex 6 soukromých vil s bazénem v Tumbak Bayuh — již 70 % rozestavěno, předání srpen 2026. Navrženo pro investiční krátkodobý pronájem.
How much does one villa cost?Kolik stojí jedna vila?
$295,000 — including land, construction, furnishings and all costs. Fully turnkey.6 490 000 Kč — včetně pozemku, stavby, vybavení a všech nákladů. Plně na klíč.
What return can I expect?Jaký je očekávaný výnos?
Estimated annual ROI is 14–18% from short-term rentals, based on $240/night and 85% occupancy.Odhadované roční ROI 14–18 % z krátkodobého pronájmu, na základě 5 280 Kč/noc a 85% obsazenosti.
Can I pay in stages?Je možné platit postupně?
Yes. 20% reservation deposit, 80% on handover. Individual schedules can be discussed.Ano. 20 % záloha při rezervaci, 80 % při předání. Individuální podmínky lze domluvit.
Who can own the villa?Kdo může vilu vlastnit?
You can hold the lease in your personal name using a foreign passport, or through a PT PMA. Both are fully compliant with Indonesian law.Pronájem lze držet na osobní jméno s cizím pasem, nebo přes PT PMA. Obě struktury jsou v souladu s indonéským právem.
Who manages the villa?Kdo se stará o správu vily?
A trusted partner handles cleaning, maintenance, guest communication and marketing. You just collect the income.Správu zajišťuje ověřený partner — úklid, komunikace s hosty, marketing. Vy jen inkasujete výnosy.
What permits does the project hold?Jaká povolení projekt má?
Residential zoned land (yellow zone). Holds PBG (building approval) and SLF (functionality certificate) for full commercial use.Rezidenční půda (žlutá zóna). Disponuje PBG (stavební povolení) a SLF (certifikát funkčnosti) pro plný komerční provoz.
Can I use the villa myself?Mohu vilu využívat i sám?
Yes. As the owner you can use the villa anytime. No approval needed.Ano. Jste majitel, takže vilu můžete využívat kdykoli budete chtít.
Secure your villa. Only 2 units left.Zajistěte si vilu. Zbývají 2 jednotky.
Reserve with 20% deposit. Final payment on handover August 2026. No construction risk — already 70% built.Rezervace s 20 % zálohou. Doplatek při předání srpen 2026. Žádné riziko výstavby — již 70 % rozestavěno.
Investment Case · Live Your BaliInvestiční příležitost · Live Your Bali
Why Bali.Proč Bali.
The world's most compelling real estate investment destination. 14–18% annual ROI. No off-season. Fully managed.Nejpřesvědčivější investiční destinace světa. 14–18 % roční výnos. Žádná mimosezóna. Plná správa.
6.95M+Visitors 2025Turistů 2025
14–18%Target ROICílový výnos
7–15%Annual appreciationRoční zhodnocení
10%Flat rental taxPaušální daň
365Days of demandDní poptávky
6 reasons smart money chooses Bali.6 důvodů proč chytří investoři volí Bali.
Every metric points in the same direction. Bali offers a combination of yield, appreciation, tax efficiency and demand profile that no European or Asian alternative can match.Bali nabízí kombinaci výnosů, kapitálového zhodnocení, daňové efektivity a celoroční poptávky, kterou žádná srovnatelná destinace nedokáže přinést.
01 · Demand01 · Poptávka
6.95M+
international visitors in 2025zahraničních turistů v roce 2025
Tourism that never stops growingTurismus, který nepřestává růst
Bali welcomed over 6.95 million international visitors in 2025 — nearly surpassing its pre-pandemic peak. Government targeting 7M+ with major airport expansion. More tourists means more bookings, higher occupancy and stronger yields.Bali přivítalo přes 6,95 milionu zahraničních turistů v roce 2025 — téměř překonalo předpandemický rekord. Vláda cílí na 7M+ s masivní expanzí letiště. Více turistů znamená více rezervací, vyšší obsazenost a silnější výnosy.
02 · Capital growth02 · Zhodnocení
10–15%
annual appreciation in emerging zonesroční zhodnocení v nových oblastech
Property values that appreciate reliablyNemovitosti, které spolehlivě zhodnocují
Bali real estate has appreciated at an average of 7% per year island-wide. Emerging areas like Tumbak Bayuh and Nyanyi recording 10–15% annually. Early investors in Canggu have seen values multiply 3–5× over a decade.Balijské nemovitosti zhodnocovaly průměrně 7 % ročně. Rozvíjející se oblasti jako Tumbak Bayuh a Nyanyi zaznamenávaly 10–15 % ročně. Rané investice v Canggu se za dekádu 3–5× zhodnotily.
03 · Tax03 · Daně
10%
flat final tax on rental incomepaušální daň z příjmu z pronájmu
Asia's most investor-friendly tax regimeNejpříznivější daňový režim v Asii
Flat 10% final tax — one of the lowest effective rates on rental income anywhere in Asia. Indonesia has Double Taxation Agreements with Czech Republic and 60+ countries. Many investors pay nothing additional at home.Paušální 10% daň — jedna z nejnižších efektivních sazeb z příjmu z pronájmu v Asii. Indonésie má smlouvy o zamezení dvojího zdanění s ČR a 60+ zeměmi. Mnoho investorů doma neplatí žádnou další daň.
04 · Year-round demand04 · Celoroční poptávka
20%
of Bali rentals are long-term nomad staysbalijských pronájmů jsou dlouhodobé pobyty nomádů
The digital nomad revolutionRevoluce digitálních nomádů
Digital nomads now make up 20% of Bali's long-term rental market. Indonesia's Digital Nomad Visa creates year-round demand independent of holiday seasons. Premium villas with fast WiFi and workspace are in demand 365 days a year.Digitální nomádi nyní tvoří 20 % trhu dlouhodobých pronájmů na Bali. Indonéské vízum pro nomády vytváří celoroční poptávku nezávislou na sezóně. Prémiové vily s rychlým WiFi jsou žádány 365 dní ročně.
05 · Supply constraint05 · Omezená nabídka
2025
construction ban on agricultural landzákaz výstavby na zemědělské půdě
New regulations creating scarcity valueNové regulace vytvářejí hodnotu vzácnosti
In 2025, Bali's Governor banned new construction on agricultural land as part of a 100-year sustainable development plan. Projects with valid building permits in residential zones immediately gained scarcity premium. Restricted supply combined with growing demand is the most fundamental driver of value appreciation.V roce 2025 guvernér Bali zakázal novou výstavbu na zemědělské půdě. Projekty s platným stavebním povolením v rezidenčních zónách okamžitě získaly prémii vzácnosti. Omezená nabídka + rostoucí poptávka = nejzákladnější hnací síla růstu hodnoty.
06 · Macro foundation06 · Makroekonomika
16th
largest economy globally — projected top 10největší ekonomika světa — projekce top 10
Indonesia — a G20 economy on the riseIndonésie — rostoucí ekonomika G20
Indonesia is the world's 16th largest economy, projected to enter the top 10 by 2030–2040. With 280 million people, stable inflation, a growing middle class and pro-investment policies, the macroeconomic foundation beneath Bali real estate is exceptionally solid.Indonésie je 16. největší ekonomikou světa s projekcí vstupu do top 10 do roku 2030–2040. S 280 miliony obyvatel, stabilní inflací, rostoucí střední třídou a proinvestičními politikami je makroekonomický základ pod balijskými nemovitostmi výjimečně pevný.
Market comparisonSrovnání trhů
Bali vs. the world.Bali vs. svět.
Annual gross rental ROI comparison across the most popular investment destinations for Czech and European investors.Srovnání ročního hrubého výnosu z pronájmu napříč nejoblíbenějšími investičními destinacemi pro české a evropské investory.
Source: Global Property Guide Q3–Q4 2025. Past performance does not guarantee future results.Zdroj: Global Property Guide Q3–Q4 2025. Minulá výkonnost nezaručuje budoucí výsledky.
Bali
14–18% ROI
Year-roundCeloroční
Phuket
8–10%
Dubai
6–9%
SpainŠpanělsko
5–6%
PortugalPortugalsko
4–7%
CroatiaChorvatsko
4–5%
MarketTrh
ROI
AppreciationZhodnocení
SeasonalitySezónnost
Bali
14–18%
7–15%
Year-roundCeloroční
Phuket
8–10%
5–8%
~ Year-roundCeloroční
Dubai
6–9%
5–10%
~ Year-roundCeloroční
SpainŠpanělsko
5–6%
5–8%
SeasonalSezónní
PortugalPortugalsko
4–7%
4–7%
SeasonalSezónní
CroatiaChorvatsko
4–5%
8–13%
SeasonalSezónní
Who stays in your villa.Kdo bydlí ve vaší vile.
Bali attracts one of the world's most diverse and high-spending traveller profiles. Your villa serves them all — year round, without seasonality gaps.Bali přitahuje jedny z nejrůznorodějších a nejvýdajnějších cestovatelů světa. Vaše vila je obsluhuje všechny — po celý rok, bez sezónních výpadků.
Digital NomadsDigitální nomádi
Remote workers seeking 1–3 month stays. Fast WiFi and workspace are essential. Indonesia's Digital Nomad Visa formalises year-round demand.Pracující na dálku hledající 1–3 měsíční pobyty. Rychlé WiFi a pracovní prostor jsou nezbytné. Indonéské vízum formalizuje celoroční poptávku.
20%
Long stays · High ratesDlouhé pobyty · Vysoké sazby
Wellness TravellersWellness cestovatelé
Couples and solo travellers seeking yoga, spa and retreat experiences. Bali is the global capital of wellness tourism — and this segment keeps growing.Páry a solo cestovatelé hledající jógu, spa a retreaty. Bali je světovým hlavním městem wellness turismu — a tento segment stále roste.
~35%
Peak season · PremiumVrchol sezóny · Prémiové ceny
Luxury FamiliesLuxusní rodiny
European and Australian families on 2-week holidays. Private pool is non-negotiable. Willingness to pay $300+ per night for the right property.Evropské a australské rodiny na dvoutýdenních dovolených. Soukromý bazén je nezbytností. Ochota platit $300+ za noc za správnou nemovitost.
~25%
High value · Repeat guestsVysoká hodnota · Opakované pobyty
Expat CommunityExpat komunita
Growing community of long-term expats and semi-permanent residents. High-quality monthly rental income with minimal tenant turnover cost.Rostoucí komunita dlouhodobých expatů a polotrvalých rezidentů. Kvalitní měsíční příjmy z pronájmu s minimálními náklady na střídání nájemníků.
~20%
Stable · Monthly incomeStabilní · Měsíční příjem
LocationLokalita
Tumbak Bayuh & Nyanyi.Tumbak Bayuh & Nyanyi.
Peaceful residential areas on the edge of Canggu's most sought-after corridor — minutes from the beach, surf spots and the best restaurants in west Bali. Premium privacy without isolation.Klidné rezidenční oblasti na okraji nejžádanějšího koridoru Canggu — pár minut od pláže, surfových spotů a nejlepších restaurací západního Bali. Prémiové soukromí bez izolace.
Pererenan Beach
8
min
Berawa Beach
10
min
Canggu
12
min
Echo Beach
15
min
Seminyak
20
min
Tanah Lot
25
min
AirportLetiště
35
min
Ubud
60
min
Ready to invest in the world's #1 destination?Připraveni investovat do nejlepší destinace světa?
Book a free consultation. We walk you through the numbers, the legal structure, and our active projects — no pressure, no obligation.Domluvte si bezplatnou konzultaci. Provedeme vás čísly, právní strukturou a aktivními projekty — bez závazků.
Investment in Bali. Without intermediaries.Investice na Bali bez prostředníků.
Czech developer. Complete solution from purchase to management.Český developer. Kompletní řešení od nákupu po správu.
Founded by Czechs · Registered in Indonesia · European StandardsZaloženo Čechy · Registrováno v Indonésii · Evropské standardy
Our StoryNáš příběh
2022
Czech-founded. PT PMA · Indonesia. European standards.Založeno Čechy. PT PMA · Indonésie. Evropské standardy.
We are the developer. Not the middleman.Jsme developer. Ne prostředník.
Premium real estate investment in Bali — transparent and without intermediaries.Investice do prémiových nemovitostí na Bali — transparentně a bez prostředníků.
We are the developer. We manage the entire process from land acquisition to key handover and ongoing management.Jsme developer. Řídíme celý proces od akvizice pozemku po předání klíčů i následnou správu.
Live Your Bali was founded in 2022 by a Czech entrepreneur based between Europe and Bali. The company is registered in Indonesia and operates to European standards.Projekt Live Your Bali byl založen v roce 2022 českým podnikatelem působícím mezi Evropou a Bali. Společnost je registrovaná v Indonésii a funguje podle evropských standardů.
Every villa is delivered fully furnished and ready to generate returns from day one. Every contract goes through a certified notary.Každou vilu předáváme plně zařízenou a připravenou generovat výnos od prvního dne. Každá smlouva prochází certifikovaným notářem.
"Somnia Villa. Omnia Villa. Both delivered. Both generating returns. The Bayuh Oases under construction. Six Oases in pre-sale."„Somnia Villa. Omnia Villa. Obě předány v termínu. Obě v provozu a generují výnosy. The Bayuh Oases ve výstavbě. Six Oases v předprodeji."
2022
FoundedRok vzniku
0
Projects deliveredPředané projekty
0
Villas in pipelineVily v přípravě
30B IDR
Invested capitalProinvestovaný kapitál
(≈ $2.1M)(≈ 45 mil. Kč)
The TeamTým
People behind the projectsLidé za projekty
PS
Director & FounderJednatel & Zakladatel
Petr Schirmer
Director · PT. Live Your Bali
99% share99% podíl
Leads all acquisitions, construction management and investor relations. Direct oversight of every project phase — from land selection to key handover. Based between Czech Republic and Bali.Řídí veškeré akvizice, výstavbu a vztahy s investory. Přímý dohled nad každou fází projektu — od výběru pozemku po předání klíčů.
CommissionerKomisař
Karel Schirmer
Commissioner · PT. Live Your Bali
1% share1% podíl
Ensures corporate governance and compliance with Indonesian law and BKPM regulations.Zajišťuje řízení společnosti a dodržování indonéského práva a předpisů BKPM.
Legal StructurePrávní struktura
100% Czech ownership. Indonesian law.100% česká vlastnická struktura. Indonéské právo.
01
No nominee structures — 100% direct founder ownership. Unlike common Bali models, our company is fully owned by the founders — guaranteeing absolute legal control.Žádné nominee struktury — 100% přímé vlastnictví zakladatelů. Naše společnost je plně v rukou zakladatelů — absolutní legální kontrola.
02
Supervised by BKPM & Ministry of Justice Indonesia. Full regulatory compliance under Indonesian foreign investment law (PT PMA status).Pod dohledem BKPM a Ministerstva spravedlnosti Indonésie. Plný soulad s indonéským zákonem o zahraničních investicích (status PT PMA).
03
All documentation in Czech & Indonesian, certified by independent notary. Leasehold 29–30 years with guaranteed extension. Construction insured throughout.Veškerá dokumentace v češtině i indonéštině, ověřená notářem. Leasehold 29–30 let se zárukou prodloužení. Stavba pojištěna po celou dobu výstavby.
Company RegistrationRegistrace společnosti
CompanySpolečnostPT. Live Your Bali
Legal formPrávní formaPT PMA
RegistrationRegistraceAHU-0209635 AH.01.11.2022
FoundedDatum založení19. 2. 2022
SupervisionDohledBKPM & Ministry of JusticeMinisterstvo spravedlnosti
How We WorkJak pracujeme
01
Land AcquisitionAkvizice pozemků
We select, legally verify and purchase every plot directly. No brokers. No intermediaries.Výběr, právní prověření a koupě pozemku přímo námi. Bez zprostředkovatelů.
02
ConstructionStavební realizace
Full build management and European quality control. Funded from our own capital — no bank dependency.Kompletní projektová dokumentace a evropská kontrola kvality. Stavíme z vlastního kapitálu.
03
Property ManagementSpráva nemovitosti
Maintenance, rental operations and yield management. Our involvement does not end at handover.Po předání klíčů zajišťujeme provoz, údržbu a výnosovou správu. Naše péče nekončí předáním.
Legal & Financial ProtectionPrávní a finanční ochrana
Your investment is protected.Vaše investice je chráněna.
Investor GuaranteesZáruky pro investora
Every aspect of the transaction is structured to protect the investor — from the payment model to the legal form of ownership and regulatory oversight.Každý aspekt transakce je strukturován na ochranu investora — od platebního modelu po právní formu vlastnictví a regulatorní dohled.
Purchase contract directly with registered PT PMA developerKupní smlouva přímo s registrovaným PT PMA developerem
20/80 payment — majority after physical completionPlatební model 20/80 — majoritní platba až po fyzickém dokončení
All documents notarized, Czech & IndonesianVeškeré smlouvy notářsky ověřeny, v češtině i indonéštině
Construction insured for entire build periodStavba pojištěna po celou dobu výstavby
Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
Yes. All transactions are processed through a certified independent Indonesian notary. The leasehold agreement and extension option are legally binding and registered in the notarial deed.Ano. Všechny transakce jsou zpracovány prostřednictvím certifikovaného nezávislého indonéského notáře. Leaseholdová smlouva a opce na prodloužení jsou právně závazné a zapsané v notářské listině.
✓ Notarized leasehold✓ Notářsky ověřený leasehold
No. The entire purchase process can be completed remotely. Contracts are signed digitally and notarized without your physical presence in Indonesia. Many of our investors have never visited Bali before purchasing.Ne. Celý proces koupě lze provést na dálku. Smlouvy se podepisují digitálně a notářsky se ověřují bez fyzické přítomnosti v Indonésii. Mnoho našich investorů před koupí Bali nikdy nenavštívilo.
✓ 100% remote process✓ 100% na dálku
No. The villa is delivered fully turnkey with a local property management option. You receive passive income — all guest communication, maintenance, and platform management is handled locally on your behalf.Ne. Vila je předána plně na klíč s možností místní správy nemovitosti. Dostáváte pasivní příjem — veškerá komunikace s hosty, údržba a správa platformy je řešena lokálně za vás.
✓ Fully passive income✓ Plně pasivní příjem
A professional property management company handles everything — Airbnb listings, guest communication, cleaning, maintenance and monthly financial reporting. You receive passive income without any day-to-day involvement.Profesionální správcovská společnost zajišťuje vše — inzeráty na Airbnb, komunikaci s hosty, úklid, údržbu a měsíční finanční reporty. Dostáváte pasivní příjem bez jakéhokoli každodenního zapojení.
✓ Pro property mgmt.✓ Profesionální správa
Since February 2022. We have completed and delivered two projects — Somnia Villa and Omnia Villa — both on time, without delays. The Bayuh Oases is currently under construction with handover scheduled for August 2026.Od února 2022. Dokončili jsme a předali dva projekty — Somnia Villa a Omnia Villa — oba v termínu, bez prodlení. The Bayuh Oases je aktuálně ve výstavbě s předáním plánovaným na srpen 2026.
✓ Since Feb 2022✓ Od února 2022
Yes. We welcome investor site visits at any time during construction. Contact us via WhatsApp to arrange a visit — we will show you the site, introduce the team and walk you through the current progress.Ano. Návštěvy investorů na staveništi jsou vítány kdykoli během výstavby. Napište nám přes WhatsApp a domluvíme návštěvu — ukážeme vám stavbu, představíme tým a provedeme vás aktuálním stavem.
✓ Site visits welcome✓ Návštěvy vítány
Contact UsKontaktujte nás
A smarter way to invest in Bali. We guide you through the entire process.Chytřejší způsob jak investovat na Bali.
Connect directly with our team.Spojte se přímo s naším týmem.
Six private villas. One community.Šest soukromých vil. Jedna komunita.
01
Unrivalled locationLokalita bez konkurence
Nyanyi — fewer than 120 listings vs. 1,600+ in Canggu. LUNA Beach Club and the ocean 2 minutes on foot.Nyanyi — méně než 120 nabídek vs. 1 600+ v Canggu. LUNA Beach Club a oceán 2 minuty pěšky.
02
Fully turnkey from $249,000Plně na klíč od 5 490 000 Kč
Land, construction, furnishings, smart home — all included. Private pool, 2 bedrooms, terrace with rice field views.Pozemek, stavba, nábytek, smart home — vše v ceně. Soukromý bazén, 2 ložnice, terasa s výhledem na rýžová pole.
03
20% now · 80% on handover20 % nyní · 80 % při předání
Leasehold 29 + 30 years, notarized deed. Zero construction risk for the investor. Handover end of 2027.Leasehold 29 + 30 let, notářská listina. Stavíme z vlastního kapitálu — žádné riziko výstavby pro investora. Předání konec 2027.
Based on $220/night. Adjust occupancy.Vychází z $220/noc. Upravte obsazenost.
85%
Occupancy rateObsazenost
60%95%
11.9%
Annual ROIRoční ROI
$2,467
Net monthlyČistý měs.
$29,604
Net annualČistý roční
8.4 yrslet
PaybackNávratnost
Gross revenueHrubý příjem
$4,913
Airbnb (15%)
−$737
Management (20%)Management (20%)
−$836
Tax + fixedDaň + fixní
−$791
Net profitČistý zisk
$2,467
* Projections based on $220/night. Actual returns may vary. Not financial advice.Projekce vychází z $220/noc. Skutečné výnosy se mohou lišit. Nejedná se o finanční poradenství.
Project AnimationAnimace projektu
Six Oases in motion.Six Oases v pohybu.
Gallery — OverviewGalerie — Přehled
Six Oases renders.Six Oases rendery.
Floor PlansPůdorysy
Masterplan & villa types.Masterplan & typy vil.
Villa Type 1 · Villas 1–5 · $279,000Vila Typ 1 · Vily 1–5 · 6 160 000 Kč
Total ownership 29 + 30 guaranteedCelková délka vlastnictví 29 + 30 garantovaných
Legal certainty for the entire investment.Právní jistota na celý život investice.
Each villa is secured by a notarized leasehold deed under Indonesian law — no nominee, no Indonesian company required. We build entirely from our own capital, so the investor's deposit is never at risk. The villa can be sold, rented or inherited at any time without requiring consent from any third party.Stavíme z vlastního kapitálu. Financujeme projekt sami — vaše záloha neslouží k výstavbě. Každá smlouva je notářsky ověřena podle indonéského práva. Vila je plně převoditelná: prodat, pronajmout nebo zdědit ji můžete kdykoli a bez podmínek.
Notarized, registered from day one.Notářsky ověřeno, zapsáno v katastru od prvního dne.
+30
Guaranteed extensionGarantované prodloužení
Written into the contract. No renegotiation needed.Zakotveno přímo ve smlouvě. Bez dalšího jednání.
20%
Reservation depositZáloha při rezervaci
Remaining 80% only on physical handover of the completed villa.Zbývajících 80 % až při fyzickém předání hotové vily.
0
Investor riskRiziko pro investora
We build from our own capital — independently of sales.Stavíme z vlastního kapitálu — nezávisle na prodeji.
Step 01Krok 01
ReservationRezervace
Select your villa and sign the reservation agreement.Výběr jednotky a podpis rezervační smlouvy.
20 %
Step 02Krok 02
ContractSmlouva
Bilingual leasehold (EN + ID), notarized, land registry.Bilingvní leasehold (EN + ID), notář, katastr.
—
Step 03Krok 03
ConstructionVýstavba
We build from our own capital. Regular photo/video updates.Stavíme z vlastního kapitálu. Pravidelné foto/video aktualizace.
2026–2027
Step 04Krok 04
HandoverPředání
Keys, documents, final payment on physical handover.Klíče, dokumentace, doplatek při fyzickém převzetí.
80 %
The LandPozemek
Six Oases — the plot.Six Oases — pozemek.
LocationLokalita
Nyanyi, TabananNyanyi, Tabanan
A rising coastal village on the edge of Canggu — LUNA Beach Club, surf beaches, rice fields and Bali's most exciting new dining scene, all within minutes.Rostoucí pobřežní vesnice na okraji Canggu — LUNA Beach Club, surfové pláže, rýžová pole a nejzajímavější nová gastronomická scéna Bali.
A quiet location with minimal competition, premium infrastructure and rising value — all in one place.Klidná lokalita s minimální konkurencí, prémiovou infrastrukturou a rostoucí hodnotou — vše v jednom místě.
14–18%
Est. annual ROIOdhadované roční ROI
119
listings in Nyanyi vs. 1,609 in Canggunabídek v Nyanyi vs. 1 609 v Canggu
01
Bali is growing. Nyanyi is just starting.Bali roste. Nyanyi teprve začíná.
Nyanyi and Pererenan are independently ranked as the fastest-growing investment areas on Bali for 2025–2026. Premium clientele is already moving here.Nyanyi a Pererenan jsou nezávisle hodnoceny jako nejrychleji rostoucí investiční oblasti Bali pro 2025–2026. Prémiová klientela se již přesouvá sem.
02
Minimal competitionMinimální konkurence
~119 listings vs. 1,609 in Canggu. Lower saturation means higher occupancy, stronger nightly rates and far less price pressure.~119 nabídek vs. 1 609 v Canggu. Nižší saturace znamená vyšší obsazenost, silnější noční sazby a výrazně méně cenového tlaku.
03
10–15% annual price appreciation10–15% roční zhodnocení
Nyanyi, Pererenan and Seseh are growing well above Bali's average of 7% per year. Early investors capture the highest appreciation.Nyanyi, Pererenan a Seseh rostou výrazně nad průměrem Bali 7 % ročně. Časní investoři zachytí nejvyšší nárůst hodnoty.
04
Regulations protect your valueRegulace chrání vaši hodnotu
Bali's Governor banned new construction on agricultural land from late 2025. Projects with valid permits like Six Oases gain immediate scarcity premium.Guvernér Bali zakázal novou výstavbu na zemědělské půdě od konce roku 2025. Projekty s platným PBG povolením — jako Six Oases — okamžitě získávají prémii vzácnosti.
05
LUNA Beach Club — a game changerLUNA Beach Club — změna hry
One of Southeast Asia's largest new beach clubs opened directly in Nyanyi, drawing global attention and significantly increasing demand for premium accommodation.Jeden z největších nových beach clubů v jihovýchodní Asii otevřel přímo v Nyanyi. Přitahuje globální pozornost a výrazně zvyšuje poptávku po prémiové ubytování.
06
365 days of returns, zero saturation365 dní výnosů, nulová saturace
No off-season. Digital nomads, wellness travellers, luxury couples and families generate consistent year-round demand — without competing with thousands of identical listings.Žádná mimosezóna. Digitální nomádi, wellness cestovatelé, luxusní páry a rodiny generují stabilní celoroční poptávku — bez konkurence tisíců identických inzerátů.
FAQ
Common questions.Časté dotazy.
The most common questions from investors about Six Oases. Didn't find your answer? Write to us directly via WhatsApp.Nejčastější otázky investorů o Six Oases. Nenašli jste odpověď? Napište nám přímo přes WhatsApp.
What is Six Oases?Co je Six Oases?
A boutique project of 6 private pool villas in Bali — for personal stays and short-term rental income.Butikový projekt šesti soukromých vil s bazénem na Bali — pro vlastní pobyt i krátkodobý pronájem.
How much does one villa cost?Kolik stojí jedna vila?
From $279,000 (Type 1) / $249,000 (Type 2) — including land, construction, furnishings and all costs.Od 6 160 000 Kč (Typ 1) / 5 490 000 Kč (Typ 2) — včetně pozemku, stavby, vybavení a všech nákladů.
What return can I expect?Jaký je očekávaný výnos?
Estimated annual ROI is 14–18% from short-term rentals.Cílený roční výnos je 14–18 % z krátkodobého pronájmu.
Is the villa fully furnished?Jak je vila vybavena?
Yes — kitchen, furniture, decor, A/C, smart home — everything included. Fully turn-key.Kuchyň, nábytek, dekorace, klimatizace, smart home — vše v ceně. Vila je kompletně zařízena na klíč.
Can I use the villa myself?Mohu vilu využívat i sám?
Yes. As the owner you can use the villa anytime. No approval needed.Ano. Jste majitel, takže vilu můžete využívat kdykoli budete chtít.
Who manages the villa?Kdo se stará o správu vily?
A trusted partner handles cleaning, maintenance, guest communication and marketing.Pronájem spravuje ověřený partner — úklid, komunikace s hosty, marketing. Vy jen inkasujete výnosy.
Can I pay in stages?Je možné platit postupně?
Yes. 20% reservation deposit, 80% on handover. Individual schedules can be discussed.Ano. 20 % záloha při rezervaci, 80 % při předání. Individuální podmínky lze domluvit.
Where is the project located?Kde se projekt nachází?
Nyanyi — Tabanan. 2 minutes from the ocean and LUNA Beach Club.Nyanyi — Tabanan. 2 minuty od oceánu a LUNA Beach Clubu.
Pre-sale · Six Oases · NyanyiPředprodej · Six Oases · Nyanyi
Choose your villa. We handle the rest.Vyberte si vilu. Zbytek zařídíme my.
Reserve with 20% deposit. Final payment on handover. No construction risk — we handle everything from contract to keys.Rezervace s 20 % zálohou. Doplatek až při předání hotové vily. Žádné riziko výstavby — staráme se o vše od smlouvy po klíče.
